Agence Savoie

Ancien corps de ferme isolé, aménagé pour l’activité équestre

73390 157 M2 Vendu | RÉF. 1493EA
73390
157 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
20000 m2
Terrain

Perché à 1100 mètres d’altitude au-dessus de la vallée du Gelon, cet ancien corps de ferme de 160m² habitables (dont 135m² Carrez) entouré d’environ deux hectares de terrain, offre encore beaucoup de possibilités.

Une partie grange en pierre de pays soigneusement rangées, coiffée d’une charpente ancienne en bois de pays taillé à la hache, dévoile une surface de 110m² aménageable en habitation ou en gites sur deux niveaux.

A l’extérieur, l’immense prairie jouxtant le bien, a été aménagée pour l’activité équestre avec trois boxes à chevaux, un rond de longe, un grand abri sur plateforme stabilisée et tous les équipements nécessaires à cette activité.

Idéale pour les amateurs de vie au calme, cette propriété bénéficie d’une source privée, ainsi qu’un système de stockage d’eau permettant de vivre en toute autonomie sur cette ressource.

Cette ferme exposée Sud, offre une vue imprenable sur les sommets environnants, de la Lauzière à la chaine de Belledonne, profitant pleinement du soleil.

La partie habitation est dotée côté Sud d’une terrasse bois baignée de soleil, donnant sur les prés en contrebas parcourus par les moutons et le gibier sauvage qu’il n’est pas rare de croiser.

Dès l’entrée, la combinaison de la pierre, du bois et de la charpente apparente, rappelle les fermes d’alpage, alliant cachet et confort.

La belle cuisine de style montagne équipée d’une cuisinière à bois, s’ouvre sur la partie séjour cathédral lumineuse réchauffée par un poêle de masse ainsi que sur l’espace salon très douillet, bénéficiant d’un accès direct sur une terrasse côté Nord.
Ce niveau est complété par une première chambre, une grande salle d’eau, un coin enfants, deux WC et une cave accessible depuis l’intérieur.

A l’étage, un escalier en bois ancien mène à un coin bureau en mezzanine, une deuxième chambre sous les toits ainsi qu’une dernière chambre mansardée avec espace de rangement à personnaliser.

Un espace écurie abrite la chaufferie dotée d’une chaudière à granules récente ainsi que du stockage.
En extérieur, un espace engazonné et fleuri aménagé en coin détente, un bûcher avec accès direct depuis la maison ainsi qu’un grand parking complètent ce bien.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2.040 Euros et 2.830 Euros.

RÉF. 1493EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 20000 m2
  • Taxe foncière : 445 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 330 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 330
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les conseillers immobiliers Espaces Atypiques comprennent qu’un bien est plus qu’un lieu de vie ; c’est un espace qui reflète la personnalité et les passions de ses occupants. Ils aident à trouver le bien qui permettra de vivre selon ses aspirations, dans le décor spectaculaire de la Savoie.

12 rue des Bains - 73100 AIX-LES-BAINS
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
1 rue Doppet - 73000 Chambery
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
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