Agence Annecy
Charlotte DE WELLE

Villa d’architecte sur les hauteurs d’Aix les Bains

AIX LES BAINS 73100 #Maison années 70 #Villa d'architecte 321 M2 1 495 000 € | RÉF. 1860EA
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Villa d’architecte sur les hauteurs d’Aix les Bains

AIX LES BAINS 73100 #Maison années 70 #Villa d'architecte 321 M2 1 495 000 € | RÉF. 1860EA
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73100
AIX LES BAINS
321 m2
Surface
7
Chambres
4
Salles de bain/eau
1962 m2
Terrain
1 495 000
Prix de vente

Cette villa de 1973, implantée sur un terrain de près de 2000 m², bénéficie d’une orientation principalement à l’ouest et offre une vue imprenable sur la Dent du Chat. Alliant le charme des années 70 à un aménagement moderne, elle combine parfaitement espace et intimité.

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, la propriété propose une surface habitable de 320 m² répartie sur 25 pièces. Dès l’entrée, un vaste hall ouvre sur une mezzanine, réalisée dans les années 2000 par un architecte de renom. Cet espace mène à un séjour chaleureux de 75 m², doté d’une cheminée et baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée plein ouest. La cuisine indépendante, équipée d’un cellier et d’une arrière-cuisine, dispose également d’un accès direct à la terrasse.

La maison comprend sept chambres, quatre salles de bains, ainsi que plusieurs espaces de vie fonctionnels. Un garage double, une cave et une buanderie viennent parfaire les prestations.

Le jardin, paisible et aménageable en espace piscinable, offre un cadre de vie agréable.

Un appartement T2 indépendant est déjà en place, avec la possibilité d’en créer un second ou de convertir ces espaces en chambres d’hôtes pour une exploitation touristique.

Classe énergie : D / Classe climat : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4 600 euros à 6 280 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1860EA

Informations complémentaires

  • 25 pièces
  • 7 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1962 m2
  • Stationnement : 2 places

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 246 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 246
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 54
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte sur les hauteurs d’Aix les Bains
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Charlotte DE WELLE - EI
Agent commercial
RSAC : 842 559 460 Chambéry
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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