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Marine Touet

Belle maison de caractère au coeur du Lude

LE LUDE 72800 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de charme 150 M2 285 000 € | RÉF. LM3828
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Belle maison de caractère au coeur du Lude

LE LUDE 72800 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de charme 150 M2 285 000 € | RÉF. LM3828
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72800
LE LUDE
150 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
115 m2
Terrain
285 000
Prix de vente

Cette maison de caractère de 150 m², située au coeur du Lude, allie à merveille modernité et authenticité. La façade en tuffeau dévoile deux niveaux rehaussés de grandes fenêtres d’époque, toutes dotées de leurs corps de garde.

En entrant, un lumineux couloir aux carreaux de ciment d’origine mène à deux salons : l’un de 13 m² à gauche, et l’autre de 16 m² à droite. Le salon de gauche dispose d’une cheminée en marbre, de boiseries, et d’une salle d’eau avec toilettes. Au bout du couloir, une porte-fenêtre à double vitrage donne accès à la cour.

La maison, en forme de L, s’étend vers un second couloir avec accès à la cour, une buanderie aménagée 7 m² et la cave. La cuisine ouverte de 23 m² avec salle à manger dispose d’une cheminée en marbre, d’un îlot en granit, de deux fours, réfrigérateurs, congélateurs, et d’une plaque à induction 5 feux. Le charme de la pièce est sublimé par les corniches, rosace et deux garde-manger.

La cave abrite l’un des deux ballons d’eau chaude, la chaudière à fioul, et de nombreux rangements pour une cave à vin .
Au premier étage, un escalier en bois mène à un palier où une grande armoire sépare les deux premières chambres. La première chambre, de 13 m², est dotée d’une cheminée en marbre et de toilettes privées. La deuxième chambre, de 14 m², dispose également d’une cheminée. Une salle de bain principale, agrémentée d’une large fenêtre avec vue sur la cour, complète cette aile. De l’autre côté du couloir, une troisième chambre de 10 m² bénéficie d’une salle de douche privative. La dernière chambre, spacieuse avec ses 19 m², est équipée d’une cheminée en marbre et de fenêtres à double exposition. L’ensemble de l’étage est revêtu de parquet d’origine.
Un dernier escalier mène à un vaste grenier en L, aménageable. Une pièce séparée est équipée des arrivées d’eau, d’une chaudière, d’une VMC, et des raccordements pour un sèche-serviettes.

La cour, récemment rénovée, est agrémentée d’un système de drainage, de gravillons et d’un portail en pierre à double pilier menant au garage de 20 m², pouvant accueillir une voiture, des vélos. Elle offre également un espace de rangement supplémentaire à l’étage.

Cette belle demeure est proche de toutes commodités, écoles, pharmacie, et commerces du village à pied.

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi non défini entre 7330 € et 9960 € annuels

 

RÉF. LM3828

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 115 m2
  • Taxe foncière : 1 752 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 409 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 409
    kWh/m².an
    114*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
g : 114 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 114
    kg CO2/m².an
    G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 7330 € et 9930 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison de caractère au coeur du Lude
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RSAC : 929 449 395
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Espaces Atypiques
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Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
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