Agence Le Mans
Sophie Morier

Propriété d’exception dans son parc arboré avec piscine

LE MANS 72000 #Demeure #Demeure de caractère #Domaine 378 M2 1 210 000 € | RÉF. LM3955
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Propriété d’exception dans son parc arboré avec piscine

LE MANS 72000 #Demeure #Demeure de caractère #Domaine 378 M2 1 210 000 € | RÉF. LM3955
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72000
LE MANS
378 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
40000 m2
Terrain
1 210 000
Prix de vente

Cette propriété d’exception, avec une surface principale de 378 m², est nichée au coeur d’un parc arboré de plus de 4 hectares.

Ce bien se distingue par la qualité et l’élégance de sa rénovation, le charme authentique de l’ensemble, comprenant une maison de gardien et d’anciennes écuries, ainsi que par son emplacement privilégié, en retrait de la route, au coeur des bois et de la nature.

La rénovation complète de la propriété a été effectuée récemment, intégrant tous les éléments essentiels : toitures, façades, fenêtres remplacées pour une meilleure isolation, les systèmes de chauffage, électricité et plomberie entièrement modernisés, respectant les dernières normes techniques et écologiques.

La décoration intérieure, réalisée par un architecte d’intérieur, réussit une subtile combinaison entre l’authenticité des matériaux d’époque et la modernité. Des éléments patrimoniaux comme les cheminées en pierre, les tommettes au sol et les boiseries anciennes ont été magnifiquement préservés, tout en étant sublimés par des finitions contemporaines. L’agencement et la décoration créent ainsi une atmosphère élégante et chaleureuse, où chaque espace est pensé pour un confort optimal.

L’ensemble est niché dans un parc privé de plus de 4 hectares, richement boisé, garantissant discrétion et tranquillité. Cet environnement naturel exceptionnel, avec sa piscine extérieure chauffée, offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et au ressourcement, loin des regards et toutes nuisances.

Les anciennes écuries ont été réhabilitées en salle de sport, équipée de matériaux de qualité, et aménagée pour des activités sportives et de bien-être. Les volumes spacieux et ouverts permettent d’installer des équipements variés, tout en conservant l’authenticité du bâtiment d’origine.

La maison de gardien, d’une superficie d’environ 190 m², est rénovée pour ce qui est du gros oeuvre, elle laisse des possibilités d’aménagement et d’exploitation à convenance. Des plans détaillés et des devis sont disponibles pour terminer les travaux selon les besoins et les goûts des futurs propriétaires.

Le parc, véritable écrin de verdure, entoure la propriété et garantit une intimité totale. Les arbres centenaires, les sentiers ombragés et la végétation luxuriante créent une atmosphère paisible.

Située aux portes du Mans cette propriété offre un cadre de vie parfaite proche de toutes commodités.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2180€ à 3000€ / an

 

RÉF. LM3955

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 40000 m2
  • Taxe foncière : 3 680 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Le Mans
Sophie Morier - EI
Agent commercial
RSAC : 918 854 589
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Agence immobilière Espaces Atypiques Le Mans : des propriétés de caractère dans la Sarthe

Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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