Agence Le Mans
Sophie Morier

Mancelle de centre ville avec maison au fond du jardin

LE MANS 72000 #Maison de ville #Vis ma ville 192 M2 320 000 € | RÉF. LM3294
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Mancelle de centre ville avec maison au fond du jardin

LE MANS 72000 #Maison de ville #Vis ma ville 192 M2 320 000 € | RÉF. LM3294
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72000
LE MANS
192 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
194 m2
Terrain
320 000
Prix de vente

Belle mancelle de 160m² habitables sur une parcelle de 195m².

Ce bien à rafraichir offre un potentiel certain entre sa maison au fond du jardin et sa véranda à ouvrir sur la cuisine. Son emplacement prisé, proche du jardin des plantes, son garage non loin en font un bien d’exception.

La maison a su préserver les matériaux anciens tels que les parquets chêne, les carreaux de ciments, les cheminées en marbre, les moulures, le tout sous de belles hauteurs sous plafond.

Elle propose une entrée, un double salon séjour traversant, une cuisine indépendante ainsi qu’un toilette séparé avec lave main.
A l’étage, le palier dessert deux belles chambres sur parquet et une salle d’eau avec toilettes.
Au deuxième étage, un vaste palier déploie deux chambres, un bureau sous combles à transformer possiblement en salle d’eau.

Une deuxième jolie maison au fond du jardin, aménageable en studio ou bureau sera le « cadeau » additionnel du bien.

Une cave voutée, un jardin, un bûcher et un garage complètent l’ensemble.

Situation privilégiée de centre-ville, à proximité des transports, commerces et écoles.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 1790 et 2480€

 

RÉF. LM3294

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 194 m2
  • Taxe foncière : 1 440 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 196 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 196
    kWh/m².an
    42*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 42 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 42
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mancelle de centre ville avec maison au fond du jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Le Mans
Sophie Morier - EI
Agent commercial
RSAC : 918 854 589
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Espaces Atypiques
Le Mans

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Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

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6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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