Agence Le Mans
Sophie Morier

Maison bourgeoise avec jardin et piscine

LE MANS 72000 #Âme bourgeoise #Demeure #Demeure de caractère 270 M2 1 295 000 € | RÉF. LM3899
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Maison bourgeoise avec jardin et piscine

LE MANS 72000 #Âme bourgeoise #Demeure #Demeure de caractère 270 M2 1 295 000 € | RÉF. LM3899
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72000
LE MANS
270 m2
Surface
8
Chambres
2
Salles de bain/eau
883 m2
Terrain
1 295 000
Prix de vente

Située au Mans, cette magnifique maison bourgeoise de la fin XIXème siècle, offre une surface d’environ 270m2 dans son superbe jardin arboré de plus de 880m2.

Sa rénovation réalisée avec goût et raffinement, ses volumes, sa luminosité et son emplacement prisé au jardin de Tessé, en font un bien d’exception.

Cette belle demeure bénéficie d’un large porche permettant aisément de rentrer un véhicule. Les éléments anciens d’origine tels que les parquets chêne, tomettes et moulures ont été soigneusement préservés, ils offrent un charme authentique à l’ensemble du bien. Une large entrée dessert un double salon avec cheminées en marbre, sur un magnifique parquet point de Hongrie.
Une salle à manger, dans la continuité d’une incroyable cuisine, réelle pièce de vie, conviviale et ouverte sur le jardin, promet d’agréables moments de réception entre amis ou famille.
Cet espace de vie est indéniablement un des atouts majeurs de la propriété, offrant une vue directe sur le musée de Tessé.
Répartie sur deux étages, la maison propose, selon les besoins, entre 6 et 8 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain au premier étage. Une salle de bain est disponible au second étage pour le confort des enfants ou amis, un toilette à chaque niveau, de nombreux placards et rangements intégrés.

Une belle cave voûtée et une cave climatisée dédiée à la conservation du bon vin agrémentent l’ensemble.
Le grand jardin, véritable havre de paix, abrite une terrasse, pelouse et une piscine chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours d’été.

Cette maison allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un cadre privilégié, à un emplacement rêvé de tous.
Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles à pied, ce bien est un réel « coup de coeur » assuré.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : 3800€ et 5190€

RÉF. LM3899

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 883 m2
  • Taxe foncière : 3 500 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 171 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 171
    kWh/m².an
    37*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 37 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 37
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison bourgeoise avec jardin et piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
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Sophie Morier - EI
Agent commercial
RSAC : 918 854 589
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Agence immobilière Espaces Atypiques Le Mans : des propriétés de caractère dans la Sarthe

Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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