Agence Le Mans
Tony Mogis

Magnifique fermette avec piscine dans son parc arboré

LE MANS 72000 #Maison avec piscine #Maison de charme 200 M2 494 000 € | RÉF. LM3018
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Magnifique fermette avec piscine dans son parc arboré

LE MANS 72000 #Maison avec piscine #Maison de charme 200 M2 494 000 € | RÉF. LM3018
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72000
LE MANS
200 m2
Surface
4
Chambres
12000 m2
Terrain
494 000
Prix de vente

Cette authentique fermette d’une superficie de 200 m2 environ, aux portes du centre-ville du Mans, s’exprime à l’abri des regards au coeur d’un parc arboré de plus d’un hectare.

La propriété offre un cadre idéal pour la vie en famille. Sa piscine, son environnement boisé, ses poutres et volumes généreux lui confèrent une véritable identité. Quelques légers rafraîchissements garantissent d’en faire un bien d’exception.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour convivial et chaleureux est agrémenté d’une belle cheminée.
Dans le prolongement, se situe la grande salle à manger, puis la cuisine ouverte sur la terrasse. Toujours au même niveau, un premier espace nuit comprend une chambre parentale, ainsi qu’une salle d’eau. Le premier étage abrite un vaste palier, une bibliothèque, transformable en chambre, ainsi que deux grandes chambres aux poutres apparentes et une salle d’eau.

Du rez-de-chaussée, un petit escalier permet d’accéder à un atelier puis au double garage équipé d’une porte motorisée. Possibilité de louer 2 hectares supplémentaires attenants idéal pour des chevaux.

Située en voiture, à 3 minutes du centre-ville du Mans et de l’ensemble des commodités, écoles et transports en commun. La gare du Mans est à 3 km.

Classe Énergie : E / Classe Climat : B
Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l’énergie de l’année 2022, se situe entre 2500 et 3000 € par an.

 

RÉF. LM3018

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 12000 m2
  • Taxe foncière : 3 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 295 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 295
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique fermette avec piscine dans son parc arboré
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Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

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6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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