Agence Le Mans

Jolie mancelle proche du jardin des plantes

LE MANS 72000 #Maison avec jardin #Maison de ville 135 M2 Vendu | RÉF. LM3280
72000
LE MANS
135 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
421 m2
Terrain

Située au Mans, cette jolie mancelle de 134m² est sur une parcelle de 421m².

Très bien entretenu, ce bien allie authenticité et modernisme entre ses carreaux de ciment, ses moulures et sa cuisine résolument contemporaine.

Son emplacement prisé, à l’entrée du jardin des plantes en font un bien privilégié.
L’entrée avec penderie propose un double salon séjour sur parquet chêne clair, une jolie cuisine indépendante aménagée équipée sur jardin, un toilette séparé avec lave mains. Au premier étage, un vaste palier laisse place au bureau, puis déploie deux chambres et une salle de bain avec douche.
Au second étage, deux chambres, une salle d’eau et son espace buanderie permettent de recevoir une famille au complet.

La maison bénéficie d’un accès par le jardin très appréciable pour les poubelles et vélos (petits cargos). La terrasse pavée orientée ouest, offre un abri avec kitchenette qui promet des déjeuners estivaux heureux.

Au fond du jardin de belle taille, deux ateliers sont deux vrais potentiels apportés à l’ensemble.
Une cave saine, chaudière récente, centrale de traitement d’eau et garage non loin complètent ce bien.

Possibilité d’achat d’une deuxième maison de 82m2 en fond de parcelle, bail en cours.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1480 et 2060 euros / an

 

RÉF. LM3280

Informations complémentaires

  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 421 m2
  • Taxe foncière : 1 313 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 164 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 164
    kWh/m².an
    29*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 29 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 29
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jolie mancelle proche du jardin des plantes

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Espaces Atypiques
Le Mans

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6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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