Agence Le Mans
Sophie Morier

Belle maison de maître en centre ville

LE MANS 72000 #Âme bourgeoise #Immobilier de prestige #Maison bourgeoise 498 M2 1 195 000 € | RÉF. LM3700
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Belle maison de maître en centre ville

LE MANS 72000 #Âme bourgeoise #Immobilier de prestige #Maison bourgeoise 498 M2 1 195 000 € | RÉF. LM3700
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72000
LE MANS
498 m2
Surface
8
Chambres
6
Salles de bain/eau
1026 m2
Terrain
1 195 000
Prix de vente

Au coeur de la ville du Mans, cette très belle maison de maître du XIXe siècle propose une surface de 500 m² accompagnée d’un jardin arboré à l’abri des regards avec possibilité de garer nombreux véhicules sur une parcelle de plus de 1000 m².

Cette propriété se démarque par son caractère et ses éléments anciens : parquets en chêne pointe de Hongrie, carreaux de ciment, hauteur sous plafond, poutres apparentes, impostes et fenêtres sur mesure.
La maison est composée du bâtiment principal et de ses deux ailes pouvant accueillir famille et profession libérale ou étudiant en souhait d’autonomie.

L’entrée dessert une enfilade de trois pièces somptueuses : le salon de réception, le séjour avec cheminée fonctionnelle en marbre et une salle de billard et son coin bar.
L’aile droite de la maison propose un volume indépendant, composé d’une entrée avec dégagement, un bureau, un salon de télévision dans les tons seventies, sa salle d’eau privative et toilettes séparés.
L’aile gauche offre une jolie cuisine sur tomette au sol, aménagée et équipée d’un piano à gaz Lacanche et d’une arrière-cuisine buanderie avec lavoir, de nombreux placards et une belle armoire à vin intégrée.
Dans la continuité, la belle surprise est la spacieuse salle de sport et son sauna vue sur le jardin. La visite se poursuit avec une chambre et sa salle d’eau attenante. Un escalier permet l’accès à l’étage pour arriver sur une magnifique et chaleureuse pièce sous la charpente pouvant faire office de home cinéma.
Au premier étage du corps principal de la maison, un vaste palier dessert cinq très belles chambres quasi toutes accompagnées de leurs salles d’eau privatives et toilettes. La dernière propose un escalier permettant de façon indépendante le retour aux pièces de vie principales du bas.
Le deuxième étage est un splendide espace parental réparti sur tout le niveau, accueillant la superbe suite nuptiale avec sa splendide salle de bains sans oublier son dressing, véritable pièce dédiée aux rangements et essayages.

Visiophone sur chaque palier, deux caves, adoucisseur d’eau, jacuzzi sur la terrasse, portail électrique, système d’alarme, éclairage extérieur apportent un confort et des finitions absolues à ce bien d’exception.

A 10 min à pied de l’hyper centre-ville, une vie de quartier est assurée proche de tous transports et commodités.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2914€ et 3942€ par an

 

RÉF. LM3700

Informations complémentaires

  • 15 pièces
  • 8 chambres
  • 1 salle de bain
  • 5 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1026 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 4 066 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 97 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 97
    kWh/m².an
    17*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 17 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 17
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 40 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Le Mans
Sophie Morier - EI
Agent commercial
RSAC : 918 854 589
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Agence immobilière Espaces Atypiques Le Mans : des propriétés de caractère dans la Sarthe

Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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