A moins de 30mn de Lyon, sur la commune de Fleurieu-sur-Saône, cette maison récente de 111m² Carrez prend place au coeur d’un environnement calme et paisible sur une parcelle verdoyante de 574m², avec piscine (7m x 4m) et garage (25m²).

Passé le portail sécurisé de la propriété, une entrée accueillante avec rangement en préambule à une lumineuse pièce de vie composée d’une cuisine moderne entièrement équipée, agencée d’un coin dinatoire et ouverte sur un séjour doté d’un chaleureux poêle.
Deux grandes baies vitrées ainsi qu’une porte fenêtres portent leur regard sur le jardin et la piscine et donnent accès à une terrasse de 30m² idéale pour profiter de belles journées ensoleillés.
Un potager pensé surélevé, anime un coin du jardin.

La partie nuit accueille une première chambre parentale, de belle superficie dotée d’un dressing et concomitante à la salle d’eau.
Un cellier et des toilettes indépendantes pour le rez-de-chaussée.

Un escalier bois nous accompagne à l’étage jusqu’à un dégagement qui distribue les trois autres chambres équipée de grands rangements dont une occupe actuellement les fonctions de bureau et de chambre d’appoint.
Une seconde salle d’eau avec toilettes pour le niveau.

Le stationnement s’organise aussi bien en un garage fermé de 25m² ainsi que dans la cour sécurisée par un portail.

Idéalement située dans un environnement privilégié, cette maison sécurisée, fraîchement construite et parée d’une piscine, dispose de moult atouts qui ne manquerons pas de vous satisfaire.

CLASSE ÉNERGIE : B – CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, au 1er janvier : entre 580€ et 830€

Informations complémentaires :
– Conformité PMR,
– Construction récente,
– Performances énergétiques,
– Chauffage avec poêle à granules et chauffe eau thermodynamique et chauffage électrique
– Coin potager surélevé,

Contact : Loic – 07 61 09 19 75