À quelques pas du centre de Belleville, cette villa contemporaine de plus de 390m² habitables séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié à l’abri des regards.

Nichée sur une parcelle arborée de 3 611 m², elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Lyon se trouve à moins de 30 minutes, facilitant un quotidien dynamique tout en profitant d’un environnement préservé.

Dès l’entrée, la maison dévoile ses atouts avec une architecture soignée et des espaces de vie ouverts et lumineux. Le séjour de 97 m², avec sa cuisine ouverte, constitue le coeur de la maison, un lieu où la convivialité et la fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Chaque espace de vie s’ouvre sur la terrasse et son parc arboré, créant une continuité entre les volumes intérieurs et les vastes espaces extérieurs.

L’agencement de la maison privilégie le confort avec une suite parentale de plain-pied, idéale pour simplifier le quotidien.

Deux bureaux complètent le rez-de-chaussée, offrant des espaces parfaitement conçus pour le télétravail ou l’exercice d’une activité à domicile.

À l’étage, quatre chambres et deux espaces polyvalents (atelier, salle de jeux…) offrent un agencement modulable, idéal aussi bien pour une vie de famille que pour un usage mixte alliant habitation et activité professionnelle. Ces deux pièces de plus de 50 m² chacune se prêtent à de nombreuses activités, qu’il s’agisse d’un projet artistique, professionnel ou tout autre besoin spécifique.

À l’extérieur, le parc paysager entièrement clôturé est un havre de paix où se niche une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, équipée d’un dôme motorisé et d’un liner récent. La qualité des prestations se retrouve également dans l’entretien général de la maison, avec une installation de chauffage performante combinant pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et cheminée avec insert, garantissant un confort optimal toute l’année.

Enfin, la maison bénéficie d’équipements modernes pensés pour le bien-être au quotidien, avec une aspiration centralisée, la fibre optique, un adoucisseur d’eau et des panneaux photovoltaïques installés en 2022 pour une gestion énergétique optimisée. Un garage double équipé d’une Wall Box à charge rapide de 22 kWh complète ce bien, répondant aux exigences contemporaines en matière de mobilité.

Une maison élégante et fonctionnelle, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, entre confort, nature et modernité. Des annexes telles que le garage double, ou encore une dépendance complètent la propriété.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2700 € et 3740 €

Contact : Héloïse – 06 68 44 82 46