Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, quartier Saint-Pierre de Vaise, à quelques pas du métro Valmy et dans une rue calme, ce charmant appartement duplex de plus de 103m2 (82m2 carrez) a été rénové avec gout.

L’entrée ouvre au niveau principal sur une grande pièce de vie traversante de 38m2 proposant une cuisine aménagée et contemporaine ouverte sur la partie salle à manger d’une part et le coin salon d’autre part.

Sur le même niveau on retrouve deux chambres , une salle d’eau moderne et un petit espace buanderie indépendant.
Par un escalier on accède à la troisième chambre lumineuse et agrémentée de nombreux rangements sur mesures.

Grâce à sa double exposition Est et Ouest ainsi que sa belle hauteur sous plafond, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité.

Enfin une grande mezzanine complète l’ensemble et laisse imaginer une quatrième chambre pour les amis et/ou un grand espace bureau et un coin bibliothèque. Le tout bénéfice du charme de l’ancien et des poutres apparentes.

De nombreux rangements optimise l’espace, le tout complété d’une grande cave de 12m2.

Soumis au statut de copropriété : 4 lots
Charges annuelles : 1039 €.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1050 euros et 1470 euros.

Métro ligne D / Valmy + Bus 2 / 5 / 31 / 90 / C14 /C6 : 5 min à pied
Lignes de BUS 19 / 45 / 66 : 2 min à pied
Commerces / Marché : 2 min à pied
Écoles : 5 à 15 min à pied
Accès direct en bus ou moins de 10 min en voiture à l’école primaire et collège des Maristes.

Contact : Céline – 06 75 44 67 18