À Lyon 9eme et à 300m de la place Valmy, un charmant appartement de 78m2 se niche au troisième et dernier étage d’un immeuble ancien.

C’est par une jolie coursive, servant également de balcon que l’on accède à ce bien unique.

L’entrée ouvre directement sur une pièce de vie lumineuse et traversante proposant une vue dégagée et organisée en trois espaces distinctes : une cuisine contemporaine ouverte sur l’espace salle à manger et plus au fond le coin salon avec son poêle à bois qui ravira les plus frileux et amateurs de feux de bois.

Une première chambre coté cour bénéficie d’un grand placard, la seconde avec sa jolie cheminée ancienne propose également de larges rangements.

Coté salle de bain on profitera du confort d’une grande douche et d’une double vasque ainsi que de la facilité entretien d’une résine au sol , unie avec le toilette séparé.

L’appartement est équipé de double vitrage phonique, offrant un véritable confort acoustique et un calme absolu pour un appartement pourtant situé à proximité direct des commerces, des écoles, du parc Montel et du métro.

Les nombreux rangements au sein même de l’appartement sont complétés par un grenier facile d’accès sur le pallier (et possibilité d’acquérir en sus un second grand grenier de 20 m2 au dessus de l’appartement).

Agencement moderne, isolation phonique, décoration soignée et luminosité traversante génèrent une ambiance cosy et haut de gamme à ce bien unique.

Infos complémentaires:
– Toiture refaite en 2024,
– Grenier pour du stockage,
– 2 Caves
– Rénovation récente et optimisée

Ligne métro D : Valmy.
BUS : 5, arrêt Marietton, C14, C6 et 31
Proximité Commerces et écoles du quartier.

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges de copropriété : 234 € / trimestre

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1740 et 2210 €