Située dans le 8ème arrondissement de Lyon, cette maison de ville pleine de caractère offre 177,94 m² habitables (200,01 m² au sol), sur une parcelle arborée de 462 m². Elle bénéficie également d’un garage double mitoyen de 22 m².

Dès l’entrée, beaucoup de cachet avec une belle hauteur sous plafond et le jalonnement de carreaux de ciment d’époque, le long d’un corridor traversant qui distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée, tout en dissimulant habilement les accès à l’étage, à la cave et au jardin.

Un premier salon, doté d’une cheminée en marbre veiné blanc du XIXe siècle encadrée de placards muraux typiques, fait face à un second salon, facilement aménageable en chambre de plain-pied avec rangements.
S’ensuivent des toilettes indépendantes avec lave mains faisant face à une pièce similaire dédiée à un débarras.

Une cuisine équipée, de belle superficie, communique avec la terrasse ainsi qu’avec l’extension qui offre un spacieux séjour composé d’un salon et d’une salle à manger qui s’étendent également en extérieur et jardin, les journées de bel ensoleillement.
En fond de pièce, un bureau peut également faire office de chambre d’appoint avec vue sur le jardin.

Un escalier en bois mène à l’étage, où l’espace nuit se déploie paisiblement.
Un large couloir parqueté annonce trois belles chambres de plus de 12m², dont une parentale qui est parée d’une élégante salle de bains, double vasques ainsi que double dressings.
Les deux autres se partagent une vaste salle d’eau avec toilettes.
Un placard permet l’agencement d’un dressing individuel.
Une autre pièce utilisée aujourd’hui en grenier pourra faire office d’une chambre ou d’un bureau supplémentaire.

Un sous-sol aménagé de 85m² abrite actuellement une buanderie, un atelier bricolage ainsi qu’une pièce que l’on peut aisément repenser en salle de jeux, de sport ou de détente.

Le stationnement s’organise en un garage double de 22m² avec accès sur le jardin.

Carreaux de ciment et cheminée de marbre, belle hauteur de 3m20 sous plafond et parquet massif son autant d’atouts pour cette demeure de caractère avec jardin en coeur de ville, si rare pour le secteur.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, au 1er janvier : entre 3330 € et 4550 €

Contact : Axel – 06 67 68 57 45