C’est dans le quartier prisé Saint Georges du Vieux Lyon, à deux pas du métro, de toutes les commodités et du quartier d’Ainay, que prend place ce duplex d’architecte de 152 m² utiles et 123 m² Carrez au 1er et dernier étage d’une copropriété typique du secteur.

L’entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 53 m² , une cuisine semi ouverte équipée, habilement séparées, avec une belle hauteur sous plafond.
Les deux espaces traversants très lumineux grâce à de larges ouvertures, offrent des volumes généreux.

Le premier niveau propose également un espace nuit pour les enfants avec trois chambres dont une en mezzanine avec vue incroyable sur tout Lyon, une salle de bain et des toilettes.

Le second niveau, quant à lui, est entièrement dédié à l’espace parents.
Envisagée comme une partie indépendante et intime, il dessert une chambre avec vue surplombant la ville, une salle de bain et alcôve pouvant servir de bureau ou dressing.

Possibilité de racheter en supplément un appartement de 73 m², actuellement séparé en deux studios au RDC de l’immeuble (côté vue uniquement et parfaitement au calme).
Idéal pour des revenus locatifs, bureaux, famille à héberger…

Les volumes, la lumière, la localisation ainsi que la vue des chambres font de ce duplex un bien unique et atypique.

Une cave complète le bien. Parking LPA Saint Georges à proximité immédiate.

Soumis au statut de copropriété : 9 lots
Charges annuelles : 1260 € (eau froide incluse).

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1730 euros et 2380 euros.