À Lyon 3e, à l’orée de Montchat, découvrez au 6ème et dernier étage d’un immeuble de bonne facture, ce spacieux duplex lumineux de quatre chambres avec sa terrasse.

Cet appartement traversant de 170m² au sol (pour 157m2 carrez), propose une atmosphère conviviale et élégante, idéale pour une famille en quête d’espace. Doté de deux portes palières pour une flexibilité d’accès, il combine subtilement fonctionnalité et confort.

Au niveau supérieur, l’entrée s’ouvre directement sur la pièce de vie. D’une part un salon aux volumes généreux grâce à l’importante hauteur son plafond et son parquet offrent un cadre parfait pour la détente. D’autre part l’espace salle à manger n’est pas en reste et propose un espace bar ainsi que la possibilité d’aménager un coin bureau.

La cuisine avec ses deux accès côté salon et côté salle à manger est semi ouverte offrant une circulation fluide vers les espaces de vie.
Sur ce niveau toujours, une vaste suite avec ses dressings, coin bureau, sa salle d’eau avec douche, baignoire et WC assure intimité et confort aux parents.

C’est par un bel escalier en bois et sécurisé que l’on accède au niveau inférieur qui accueille trois belles chambres chaleureuses, toutes équipées de placards et baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Une chambre possède une salle d’eau attenante avec douche et simple vasque. Les deux autres chambres se partagent une salle de bain avec baignoire et simple vasque. Enfin, de nombreux rangements et un WC séparé complètent ce niveau.

Côté extérieur, une large terrasse de 42m² exposée sud, sans aucun vis à vis s’ouvre depuis le salon offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur d’ores et déjà travaillé avec de la végétation et des brises vues, apporte un cadre de vie agréable et apaisant, véritable atout dans ce quartier urbain.

Une grande pièce « multifonction » servant d’espace buanderie, mais aussi de vestiaire et de lieu de stockage, donne également accès au 3ème WC de l’appartement.

La vue dégagée, sans vis-à-vis, et l’exposition permettent de tirer pleinement parti de la lumière naturelle, renforçant le caractère lumineux et traversant de l’appartement.

En résumé:
Duplex en dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis, comprenant :
– Pièce de vie avec plafond cathédrale, baignée de lumière
– 4 chambres dont 2 très grandes, donnant toutes sur jardin résidentiel au calme
– 2 salles de bain et 1 salle d’eau, toutes équipées de chauffe serviettes
– 3 WC
– Deux modalités de chauffage : radiateurs gaz et climatisation réversible gainable
-Double vitrage sur toutes les fenêtres et baies vitrées. Huisseries changées en 2023. Volets roulants électriques.
-Terrasse exposée plein sud, paysagée et arborée avec arrosage automatique, arrivée du gaz de ville et d’électricité
– En sus : Garage double avec éclairage et portail automatiques donnant accès à 2 caves et un espace atelier avec système de vidéosurveillance et éclairage, le tout offrant une surface supplémentaire de 68m².

Ce bien rare et atypique séduira les amateurs d’espaces de vie originaux et élégants. Sa conception en duplex, ses multiples atouts comme la climatisation gainée et sa localisation privilégiée en font une perle rare dans le secteur.

Toutes les commodités, écoles, marché, transports en communs et commerces sont accessibles à pied :
-Bus C25 / C13 ; Tram T3/ T5
– Parc Bazin / Parc Zenith
– École : Ch .De Foucault / Viala / Rebatel / Cohl
-Accès Place Ambroise Courtois (900 m) ; Cours du dr Long (250 m)

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1700 € et 2380€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :Céline – 06 75 44 67 18