Maison d’architecte à rénover avec vue sur les Vosges
Maison d’architecte à rénover avec vue sur les Vosges
Située à proximité immédiate de Guebwiller, cette maison d’architecte de 292 m² offre une vue imprenable sur les Vosges, avec en toile de fond le Grand Ballon. Édifiée en 1975 sur un terrain arboré de 23 ares, cette propriété présente un fort potentiel, avec la possibilité d’aménager un espace bi-famille ou de transformer une partie en gîtes.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un salon réchauffé par une cheminée ouverte, ainsi qu’un espace technique comprenant des caves, une buanderie, une chaufferie et un atelier.
L’escalier en marbre mène au premier étage où un vaste salon-séjour, baigné de lumière à la faveur de ses grandes fenêtres orientées Sud-Ouest, invite à la détente. Le parquet en chêne massif en point de Hongrie et les multiples ouvertures créent une atmosphère élégante. Un balcon avec vue sur les Vosges, une terrasse orientée Est et un deuxième salon avec double orientation prolongent les espaces. La cuisine aménagée, la salle de bain, les chambres et le bureau complètent ce niveau.
Le deuxième étage, accessible par un escalier en travertin, est dédié à l’espace nuit. Il comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain et trois greniers isolés. La configuration de cet étage permet de séparer aisément les espaces selon les besoins.
Les extérieurs accueillent deux garages et deux places de stationnement, un terrain en grande partie arboré, avec à l’arrière une parcelle de 8 ares constructibles où une piscine pourra trouver sa place. La proximité des sentiers pédestres et cyclables et l’absence de vis-à-vis renforcent le caractère intimiste des lieux.
Avec ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, constitue un bien rare et atypique. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour redonner à cette propriété son lustre d’antan, elle représente une occasion unique pour personnaliser un bien d’exception et créer un espace de vie à son image.
Commerces à 5 min à pied, 2 min à vélo
Ecoles à 10 min à pied, 5 min à vélo
Autoroute à 15 min en voiture
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bain
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2363 m2
- Stationnement : 3 places
- Taxe foncière : 2 595 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 177kWh/m².an47*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 47kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3950 € et 5400 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr