Agence Alsace
Joris JAEGGY

Demeure style maître de chai et son couloir de nage

KUTTOLSHEIM 67520 #Maison avec piscine #Maison de charme #Maison de maître 290 M2 1 195 000 € | RÉF. 1518
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Demeure style maître de chai et son couloir de nage

KUTTOLSHEIM 67520 #Maison avec piscine #Maison de charme #Maison de maître 290 M2 1 195 000 € | RÉF. 1518
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67520
KUTTOLSHEIM
290 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
951 m2
Terrain
1 195 000
Prix de vente

Située au coeur du Kochersberg, à 20 minutes de Strasbourg, cette propriété de charme dont l’origine remonte à 1810 a été intégralement rénovée en 2022/2023 avec des matériaux de grande qualité. Sur une parcelle arborée de 9,5 ares, agrémentée d’un magnifique couloir de nage, elle développe 290 m² de caractère sur trois niveaux.

Une charmante cour pavée à l’abri des regards mène à l’entrée de la bâtisse. La pièce de vie de 60 m² avec son plancher d’origine, ses poutres apparentes et sa cheminée affiche toute l’authenticité des lieux. Baignée de lumière par de nombreuses ouvertures, elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Blottie en toute discrétion à l’arrière de la propriété, celle-ci se voit prolongée par un agréable jardin arboré agrémenté d’un superbe couloir de nage de 14 x 3 m.

La cuisine indépendante avec ses tomettes au sol et son plan de travail en granit propose un espace dinatoire et profite également d’un accès au jardin. Un cellier, une salle d’eau et un bureau complètent notamment ce niveau.

Le premier étage offre trois chambres à la décoration soignée, dont une suite parentale avec espace dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain indépendante, une buanderie et un bureau. Le dernier étage a été entièrement aménagé pour créer un logement indépendant climatisé pouvant parfaitement se prêter à une activité de location saisonnière. Il se compose d’un salon-salle à manger avec cuisine équipée ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau.

Un sous-sol avec de nombreux espaces de stockage et une cave à vin, ainsi qu’un carport pour deux véhicules viennent parfaire les prestations de ce bien coup de coeur qui ravira les amateurs du charme de l’ancien.

Arrêt de bus à 3 min à pied
Boulangerie à 2 min à pied

 

RÉF. 1518

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 951 m2
  • Taxe foncière : 1 612 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 176 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 176
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2710 € et 3720 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure style maître de chai et son couloir de nage
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Alsace
Joris JAEGGY - EI
Agent commercial
RSAC : 894 407 782 Strasbourg
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés  d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
Réception sur rendez-vous
AGENCE MULHOUSE - 28C, rue François Spoerry 68100 Mulhouse
Réception sur rendez-vous
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