Agence Alsace
Joris JAEGGY

Maison alsacienne à réinterpréter dans un écrin de verdure

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de charme 201 M2 650 000 € | RÉF. 1312
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Maison alsacienne à réinterpréter dans un écrin de verdure

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de charme 201 M2 650 000 € | RÉF. 1312
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67400
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
201 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
1352 m2
Terrain
650 000
Prix de vente

Située en coeur de ville, à proximité des commerces, cette maison de 201 m² prend place sur un superbe terrain de 13,5 ares bénéficiant d’une végétation luxuriante à l’abri des regards indiscrets. Construite en 1780, cette bâtisse de caractère propice à une vie de famille dans un cadre privilégié n’attend qu’une rénovation dans l’air du temps pour déployer son plein potentiel.

Une allée végétalisée mène au porche de maison. Les amateurs de l’ancien seront séduits par l’entrée, avec ses tomettes au sol, son escalier d’époque et les colombages. Celle-ci conduit vers un espace salon avec cheminée dans lequel le parquet à bâton rompu et les poutres en bois confèrent à l’ensemble un charme unique. Pièce traditionnelle des maisons alsaciennes avec son intérieur tout en bois, « la stub » pourrait laisser place à une chaleureuse salle à manger offrant une superbe vue sur le jardin. Jouxtant cet espace, la cuisine et son coin buanderie complètent le rez-de-chaussée.

Le niveau supérieur accueille l’espace nuit. Il comprend deux chambres de 25 et 27 m² dont la première profite d’une pièce attenante transformable en salle d’eau, et la seconde d’un balcon avec vue sur le jardin. Une vaste salle de bains prend également place à ce niveau. Les combles (104 m² au sol et 45 m² habitables) sont déjà accessibles depuis un escalier et ne demandent qu’à être aménagés pour créer d’éventuelles chambres supplémentaires.

Une dépendance avec une surface habitable d’environ 110 m², abritant aujourd’hui un garage, la chaufferie et des remises offre la possibilité de créer un logement complémentaire ou un atelier d’artiste.

Cette ancienne maison de pêcheurs, dans laquelle de grands travaux sont à prévoir, profite d’un emplacement exceptionnel et d’un vaste terrain qui en font un bien très rare. Elle n’attend qu’un projet de rénovation pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Arrêt de tram à 10 min à pied
Commerces à 5 min en vélo
Écoles à 9 min à pied

 

RÉF. 1312

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1352 m2
  • Taxe foncière : 1 413 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 340 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 340
    kWh/m².an
    106*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
g : 106 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 106
    kg CO2/m².an
    G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5370 € et 7310 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison alsacienne à réinterpréter dans un écrin de verdure
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Joris JAEGGY - EI
Agent commercial
RSAC : 894 407 782 Strasbourg
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Espaces Atypiques
Alsace

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Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

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AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
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