Agence Alsace

Élégante maison de maître et son jardin

VAL DE MODER 67350 #Maison de maître 289 M2 Vendu | RÉF. 1004
67350
VAL DE MODER
289 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
2922 m2
Terrain

Située à 20 minutes de Haguenau et à 20 minutes de Brumath, cette charmante bâtisse chargée d’histoire érigée en 1926 propose 218 m² ainsi qu’un appartement de 54 m², le tout sur un terrain de près de 30 ares soigneusement arboré et entièrement clos de murs. Sa bucolique gloriette et les diverses essences qu’abritent son jardin en font un véritable havre de paix.

La maison a bénéficié d’une rénovation de qualité qui a su conserver ses atouts de caractère à l’image de ses parquets, boiseries et vitraux d’époque. L’entrée s’ouvre sur un hall orné de boiseries qui dessert un salon-séjour réchauffé par une cheminée et doté d’un bow window dont les vitraux représentent un village alsacien. La cuisine dînatoire épurée et indépendante offre un accès à la terrasse de 14 m². Un second salon attenant à la cuisine vient compléter le rez-de-chaussée.

L’accès aux étages supérieurs s’effectue par un escalier en bois massif à la rampe finement sculptée. Le premier étage accueille une salle de bain avec sa baignoire en alcôve ainsi que quatre chambres, dont deux avec des armoires murales. Le grenier offre quant à lui la possibilité d’aménager éventuellement une chambre supplémentaire.

Située à quelques mètres de la maison, face au jardin, l’annexe abrite de nombreux garages ainsi qu’un atelier, surplombés par un appartement indépendant, idéal pour recevoir amis et famille. Il se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une salle d’eau, d’une chambre et de nombreux rangements.

Boulangerie 6 min à pied
Pharmacie 6 min à pied
École primaire et périscolaire 8 min à pied
Collège 6 min à pied
Gare de Obermodern 9 min en voiture pour rejoindre Strasbourg en moins d’une demi-heure avec plusieurs allers-retours quotidiens.
Les navettes de bus « Ritmo » desservent, entre autres, Haguenau.
Autres commodités à 5 min en voiture

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 1er janvier 2021 : entre 1790 et 2470 €

RÉF. 1004

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2922 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 080 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 150 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 150
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante maison de maître et son jardin

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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

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Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés  d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
Réception sur rendez-vous
AGENCE MULHOUSE - 28C, rue François Spoerry 68100 Mulhouse
Réception sur rendez-vous
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