
Espace professionnel modulable aux portes de Strasbourg
Espace professionnel modulable aux portes de Strasbourg
Situé aux portes de Strasbourg, dans la commune en plein essor de Schiltigheim, ce vaste local commercial de 196 m² offre un cadre modulable et lumineux, idéal pour une profession libérale, une startup ou un espace de coworking. Situé au cinquième étage d’un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un atout rare en milieu urbain.
Dès l’entrée, un premier espace de 84 m², autrefois dédié à une activité de bureau, offre un volume généreux et modulable, permettant d’accueillir divers aménagements selon les besoins. Un second espace de 77 m² que nous pouvons considérer comme la pièce à vivre comprend une cuisine ouverte équipée, idéale pour créer un lieu de détente ou un coin repas convivial. La disposition actuelle comprend également deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant. La structure du bien autorise de nombreuses configurations, que ce soit pour une utilisation de bureaux ou, sous réserve d’une demande auprès de la mairie, une transformation en lot d’habitation.
L’emplacement stratégique de ce bien constitue un atout indéniable. À seulement cinq minutes à vélo de la Place de Haguenau et à dix minutes de la gare de Strasbourg, il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble. La périphérie de Strasbourg attire de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs en quête de surfaces spacieuses et modulables, tout en restant connectés au dynamisme du centre-ville.
Offrant des volumes généreux, ce local séduit par son potentiel d’aménagement et son emplacement privilégié. Que ce soit pour un projet professionnel innovant ou une reconversion en habitation, il constitue une excellente opportunité immobilière. Un bien atypique qui ne demande qu’à être façonné selon les envies et les besoins de son futur propriétaire.
Informations complémentaires
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- Stationnement : 2 places
- 14 lots de copropriété
- Charges annuelles : 3 663 €
- Taxe foncière : 3 167 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
