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Déborah FOIGNE

Espace professionnel modulable aux portes de Strasbourg

SCHILTIGHEIM 67300 #Local 197 M2 460 000 € | RÉF. 1475
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Espace professionnel modulable aux portes de Strasbourg

SCHILTIGHEIM 67300 #Local 197 M2 460 000 € | RÉF. 1475
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67300
SCHILTIGHEIM
197 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
460 000
Prix de vente

Situé aux portes de Strasbourg, dans la commune en plein essor de Schiltigheim, ce vaste local commercial de 196 m² offre un cadre modulable et lumineux, idéal pour une profession libérale, une startup ou un espace de coworking. Situé au cinquième étage d’un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un atout rare en milieu urbain.

Dès l’entrée, un premier espace de 84 m², autrefois dédié à une activité de bureau, offre un volume généreux et modulable, permettant d’accueillir divers aménagements selon les besoins. Un second espace de 77 m² que nous pouvons considérer comme la pièce à vivre comprend une cuisine ouverte équipée, idéale pour créer un lieu de détente ou un coin repas convivial. La disposition actuelle comprend également deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant. La structure du bien autorise de nombreuses configurations, que ce soit pour une utilisation de bureaux ou, sous réserve d’une demande auprès de la mairie, une transformation en lot d’habitation.

L’emplacement stratégique de ce bien constitue un atout indéniable. À seulement cinq minutes à vélo de la Place de Haguenau et à dix minutes de la gare de Strasbourg, il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble. La périphérie de Strasbourg attire de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs en quête de surfaces spacieuses et modulables, tout en restant connectés au dynamisme du centre-ville.

Offrant des volumes généreux, ce local séduit par son potentiel d’aménagement et son emplacement privilégié. Que ce soit pour un projet professionnel innovant ou une reconversion en habitation, il constitue une excellente opportunité immobilière. Un bien atypique qui ne demande qu’à être façonné selon les envies et les besoins de son futur propriétaire.

 

RÉF. 1475

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Stationnement : 2 places
  • 14 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 3 663 €
  • Taxe foncière : 3 167 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE vierge ou en cours

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace professionnel modulable aux portes de Strasbourg
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Votre contact Espaces Atypiques
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Déborah FOIGNE - EI
Agent commercial
RSAC : 978027472 Strasbourg
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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés  d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
Réception sur rendez-vous
AGENCE MULHOUSE - 28C, rue François Spoerry 68100 Mulhouse
Réception sur rendez-vous
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