Agence Alsace

Villa bourgeoise en plein cœur de Neudorf

STRASBOURG 67100 #Haussmannien #Maison de maître 252 M2 Vendu | RÉF. Alsace-834
67100
STRASBOURG
252 m2
Surface
8
Chambres
2
Salles de bain/eau

Située à quelques pas de la place du marché, cette demeure de maître de style Néo-Renaissance bâtie en 1895 déploie 240 m² sur trois niveaux. Au-delà de son fort caractère et de ses généreux volumes, elle offre un agréable extérieur arboré particulièrement rare dans ce quartier recherché de Strasbourg. Elle a bénéficié en 2012 d’une rénovation de qualité pour devenir un lieu de vie familial qui affiche tout le charme des habitats de la fin du XIXe siècle.

Dès l’entrée sur la propriété, l’extérieur parfaitement entretenu impressionne par son originalité et par la préservation soignée de ses atouts de caractère : depuis la façade en moellons de grès des Vosges jusqu’à sa tourelle et à sa superbe toiture en tuiles vernissées. Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de vie. Il débute par un grand vestiaire habillé de superbes moulures. Le salon se prolonge par une salle à manger agrémentée de vitraux d’époque en verre soufflé. La cuisine indépendante parée de carreaux de ciments s’ouvre sur une lumineuse loggia aménagée en coin repas. Une première chambre complète ce niveau.

L’étage supérieur accueille les pièces de nuit selon une distribution similaire au rez-de-chaussée. Une chambre, un dressing, un vaste séjour prolongé par une autre chambre ainsi qu’une salle de bain ouverte sur une loggia prennent place à ce niveau. Le troisième et dernier étage propose quant à lui 70 m² lovés sous les mansardes de la demeure et constitue un potentiel d’aménagements supplémentaires à imaginer pour les futurs heureux propriétaires.

Une charmante terrasse, un garage ainsi qu’une large esplanade pouvant accueillir deux véhicules s’additionnent aux nombreux atouts de ce bien d’exception. Idéal pour une famille en quête de volumes fonctionnels à proximité de toutes les commodités, cette propriété pourrait également faire l’objet d’un découpage en trois appartements de standing indépendants.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 730 euros et 2 360 euros

RÉF. Alsace-834

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 2 500 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 172 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 172
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés  d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
Réception sur rendez-vous
AGENCE MULHOUSE - 28C, rue François Spoerry 68100 Mulhouse
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