Agence Alsace
Alain ROY

Duplex d’architecte et ses terrasses quartier Observatoire

Appeler
Écrire

Duplex d’architecte et ses terrasses quartier Observatoire

Appeler
Écrire
67000
STRASBOURG
171 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1 060 000
Prix de vente

Situé au coeur d’un quartier prisé à quelques minutes du centre-ville, ce duplex d’exception de 171 m² (196 m² au sol) prend place au sommet d’un immeuble datant du début du XXe siècle. Réunion d’un ancien grenier et de chambres de bonne, cet espace a été entièrement repensé par un architecte dans les années 90 pour devenir un lieu de vie contemporain et résolument atypique. Ses deux terrasses, son garage et sa vue dégagée sur la Cathédrale en font un bien particulièrement rare.

Dès l’entrée, la pièce de vie de 57 m² séduit par sa hauteur sous plafond de 4,5 mètres et sa luminosité exceptionnelle, sublimée par de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la Cathédrale. Une cheminée avec vitre guillotine structure cet espace convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée et dotée d’un îlot central, s’accompagne d’un cellier fonctionnel et s’ouvre sur une terrasse de 29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un couloir mène à deux chambres confortables, une salle de bains et une buanderie. Une troisième chambre complète ce niveau.

À l’étage, un bel escalier conduit à une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bureau et agrémentée de rangements sur mesure. La suite parentale, baignée de lumière, donne sur une seconde terrasse et bénéficie d’un dressing et d’une salle d’eau attenante.

L’emplacement privilégié de ce bien unique permet de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et des transports. Une cave et un grand garage de 33 m² complètent les prestations de cet appartement singulier qui conjugue caractère et modernité.

Marché du boulevard de la Marne à 3 min à pied
Arrêt de tram à 2 min à pied

 

RÉF. 1467

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 5
  • 5 étages dans l'immeuble
  • 32 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 3 079 €
  • Taxe foncière : 1 308 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 96 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 96
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1406 € et 1902 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex d’architecte et ses terrasses quartier Observatoire
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Alsace
Alain ROY - EI
Agent commercial
RSAC : 981413313 Strasbourg
Formulaire de contact
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
Sélection prestige
Une sélection de biens Espaces Atypiques

Immobilier de prestige

Découvrez d'autres biens de l'agence Alsace

Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du  Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques.  l’agence transforme un espace de vie en une expérience réellement singulière.

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés  d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

AGENCE STRASBOURG - 31, avenue des Vosges 67000 Strasbourg
Réception sur rendez-vous
AGENCE MULHOUSE - 28C, rue François Spoerry 68100 Mulhouse
Réception sur rendez-vous
Conseiller à un ami
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter