Appartement bourgeois et son jardin avec piscine

Idéalement situé au coeur du très recherché Quartier des XV, à quelques pas seulement du Parc de l’Orangerie, cet appartement cossu de 153 m² se vit comme une maison. Niché au premier étage d’une villa bourgeoise des années 20 divisée en trois logements, il bénéficie d’une annexe en rez-de-chaussée équipée d’une cuisine d’été et prolongée par un jardin. La rénovation particulièrement soignée dont il a fait l’objet met harmonieusement en valeur ses atouts de caractère au service d’un art de vie contemporain.

L’entrée s’ouvre sur un vaste vestibule qui dévoile tout le charme de l’ancien. Parquet massif, ouvertures cintrées et vitrail d’époque, le vocabulaire est bien celui des habitats bourgeois du siècle dernier. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures le séjour propose d’agréables volumes soulignés par des rosaces et prolongés par une salle à manger agrémentée de mobilier sur mesure. Entièrement indépendante, la cuisine dînatoire affiche des lignes épurées réhaussées de notes boisées. Deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une suite parentale accompagnée de sa salle de bain viennent parfaire les prestations de ce bien de caractère.

L’annexe de 48 m² située au-rez-de-chaussée permet de profiter pleinement de l’extérieur à la belle saison et dispose d’un espace totalement aménagé avec cuisine d’été, buanderie, sanitaire tout en offrant un réel potentiel de réinterprétation (salle de sport, appartement d’invités, chambre supplémentaire, espace bien être…). Un garage à vélos vient complèter ce rez-de-chaussée.

Le jardin de 2,5 ares accompagné de sa terrasse et de sa piscine constituent de réels atouts pour ce bien d’exception complété également par une place de stationnement.

Supermarché à 5 minutes à pied
Pharmacie à 5 minutes à pied
Boulangerie à 10 minutes à pied
Ecoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied
Collège à 20 minutes à pied
Gare à 12 minutes de voiture
Tram à 15 minutes à pied
Bus à 3 minutes à pied

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2372 € et 3210 € / an