Située entre terre et mer à seulement 10min du centre ville de Perpignan, cette somptueuse villa rénovée avec soin et expertise, déploie ses 320M² sur une parcelle de 2550m2 au coeur d’un quartier résidentiel recherché.

Cette villa a fait peau neuve avec ses nouveaux propriétaires experts en la matière, assurant désormais une fluidité, une fonctionnalité et une modernité.
Agrémentée de très belles prestations, cette contemporaine grand format change de statut et s’offre une place dans le monde du haut de gamme.

Dès l’entrée, le regard est captivé par l’abondance de lumière, le volume et la perspective sur le jardin extérieur.
Elle s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 72m² en rez-de-jardin avec une large baie vitrée assurant une belle luminosité permanente. Elle offre une vue exceptionnelle sur la piscine, et un accès direct à une terrasse de 100m2, pour profiter des longues soirées d’été.
Cet espace composé d’une belle cuisine américaine fonctionnelle accompagnée d’un cellier, s’ouvre sur un vaste pièce de vie avec un salon doté d’une cheminée à l’éthanol, qui côtoie un espace bar pour les soirées festives. Jouxte un salon dédié au home cinéma avec rétroprojecteur, écran et home cinéma CABASS, idéal les cinéphiles

Ce niveau propose un espace nuit avec une suite parentale et sa salle de bains/douches offrant un confort optimal.

Sur l’autre aile de la maison, la fonctionnalité n’est pas oubliée avec une lingerie, une buanderie et un bureau. Un accès direct à un double garage disposant lui aussi d’un espace de stockage profitable rendant cette contemporaine familiale particulièrement confortable.

Un élégant escalier tout en transparence dessert un 1/2 niveau qui se réserve quant à lui deux Suites, dont l’ensemble a été étudié pour permettre une indépendance avec le privilège pour chacune de bénéficier d’une terrasse privative d’environ 5m2.
D’un côté, une première Suite composée d’une chambre avec dressing et salle d’eau de 28m2. Une seconde Suite de 24m2, lui fait face, celle-ci équipée d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un bureau avec un accès salle de jeux de 30m2 sous toit.

Sur ce même palier, une volée de marches distribue à l’étage supérieur la suite parentale qui possède toutes les caractéristiques d’un aménagement et d’un confort haut de gamme, en prenant soin du bien être avec ses volumes, sa distribution et son accès privatif sur une confortable terrasse avec vue sur le jardin.

Dans la même tonalité, les extérieurs sans vis-à-vis proposent un jardin paysager avec une magnifique terrasse bien exposée en bois exotique, complété par des enceintes intégrées autour d’une magnifique piscine effet pierre de Bali de 12X6m chauffée par une pompe à chaleur .
Et pour couronner l’ensemble, une belle cuisine d’été haut de gamme entièrement meublée et équipée d’un barbecue.
Un espace volley et pétanque complète l’ensemble pour les moments de loisir en plein air.
Un local techniques, wc avec lave mains complètent les espaces extérieurs .
1 Garage Double de 33m2 + 1 Garage simple indépendant.

Propriété unique et singulière dans un environnement très résidentiel aux portes de toutes les commodités !
A 10Mn de Perpignan
A 10 Mn de Canet Plage

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, DPE réalisé avant 2021 – estimation coût annuel pour un usage standard : 2330€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact privilégié : Sophie Lebourg – EI
RSAC 852 853 621 Perpignan