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Sébastien Pouey

Maison au coeur des Pyrénées

LARUNS 64440 #Maison avec vue #Maison de village #Maison de ville 375 M2 410 000 € | RÉF. 3893EAP
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Maison au coeur des Pyrénées

LARUNS 64440 #Maison avec vue #Maison de village #Maison de ville 375 M2 410 000 € | RÉF. 3893EAP
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64440
LARUNS
375 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
410 000
Prix de vente

Cette charmante maison, nichée au cœur du pittoresque village de Laruns, est idéalement située, au pied des stations de ski et à proximité de la frontière espagnole et parfaite pour envisager un projet commercial : boutique, restaurant, chambres d’hôtes, ou profession libérale.

Cette demeure historique, datant probablement du début du 19ème siècle, s’étend sur une superficie généreuse de 375 m2, implantée sur un terrain de 475 m2.

Le rez-de-chaussée abrite déjà un local commercial donnant directement sur la place du village, tandis qu’une salle à manger d’environ 30 m2 offre le potentiel d’être transformée en un second local. Une cuisine chaleureuse avec coin repas et cheminée donne sur un jardin privatif.

Le premier étage est composé de quatre grandes chambres, dont une avec salle de bains privative et un accès à un balcon filant surplombant le jardin.

Le second étage offre une cuisine indépendante avec une vue imprenable sur la place principale et les sommets environnants, un petit salon, un grand séjour pour des repas familiaux, deux chambres, une salle d’eau, des WC indépendants et un dressing.

L’étage supérieur sous toit, de grand volume, offre des possibilités d’aménagement supplémentaires, à exploiter selon vos envies.

Après avoir été rafraîchie et modernisée, cette maison offre non seulement des vues imprenables sur les montagnes, mais elle est également située au coeur du village, à proximité de toutes les commodités.
C’est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s’installer dans un cadre de vie authentique et charmant.

Classe énergie : E / Classe Climat : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5892 € et 7972 €.

RÉF. 3893EAP

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Taxe foncière : 2 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 228 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 228
    kWh/m².an
    65*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 65 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 65
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison au coeur des Pyrénées
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Sébastien Pouey - EI
Agent commercial
RSAC : 421 883 828 PAU
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3 place Albert 1er - 64000 PAU
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