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Cynthia Ferrari

Charmante propriété familiale et son jardin d’exception

RODEMACK 57570 #Demeure de caractère #Maison avec jardin 240 M2 699 000 € | RÉF. 353
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Charmante propriété familiale et son jardin d’exception

RODEMACK 57570 #Demeure de caractère #Maison avec jardin 240 M2 699 000 € | RÉF. 353
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57570
RODEMACK
240 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2619 m2
Terrain
699 000
Prix de vente

Nichée dans le charmant village de Rodemack, souvent surnommée « la petite Carcassonne lorraine », cette maison familiale développe 240 m² sur un superbe terrain soigneusement arboré de 26 ares.

A seulement 10 minutes du Luxembourg, dans un cadre verdoyant, cette propriété est blottie au coeur d’un véritable havre de paix. Ses futurs propriétaires n’auront plus qu’à lui offrir un rafraîchissement dans l’air du temps afin de développer son plein potentiel.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une généreuse pièce de vie composée d’un salon/séjour surplombé par une mezzanine offrant une généreuse hauteur sous plafond. La présence d’un poêle à bois vient accentuer l’atmosphère chaleureuse des lieux. Les nombreuses ouvertures sur l’extérieur offrent la sensation d’être plongé dans la verdure. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Elle permet l’accès à une grande buanderie donnant sur l’extérieur. L’entrée est munie de son dressing pouvant être aménagé en bureau. Une salle d’eau, un cellier et un garage deux voitures viennent compléter ce niveau.

Le premier étage est judicieusement accessible par deux escaliers distincts de part et d’autre de la pièce de vie. A ce niveau prennent place une salle de bain ainsi que quatre chambres dotées chacune d’un placard. La généreuse mezzanine propose deux espaces, l’un actuellement aménagé en bureau, l’autre en atelier d’artiste. Tout l’univers des possibles peut être envisagé : chambre supplémentaire, grand bureau, salle de sport, salle de jeux. Mais le véritable atout de cette jolie propriété est sans conteste la véranda de 20 m² offrant une vue plongeante sur le jardin et permettant d’observer le rythme des saisons en étant blotti dans un cocon chaleureux et convivial.

Le sous-sol est composé d’une cave ainsi que d’une pièce de 40 m², disposant de nombreux rangements et pouvant également servir divers projets.

Le superbe jardin constitue un atout majeur pour cette propriété située au coeur d’un secteur calme. La vaste terrasse laisse présager de beaux moments de convivialité partagée. A l’abri des regards indiscrets et en parfaite harmonie avec la nature, ce bel espace dispose d’un abri de jardin ainsi que d’un charmant kiosque dédié au ressourcement et à la détente.

A une encâblure du Luxembourg, dans un environnement privilégié et dépaysant, cette belle maison familiale saura séduire ses nouveaux propriétaires, désireux de poser leur valise au coeur d’un des plus beaux villages de France.

 

RÉF. 353

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2619 m2
  • Taxe foncière : 1 721 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 234 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 234
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3050 € et 4190 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété familiale et son jardin d’exception
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Agent commercial
RSAC : 949 179 436 Metz
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Espaces Atypiques
Lorraine

L’agence immobilière en Lorraine déniche la perle rare

L’agence Espaces Atypiques Lorraine, forte de sa  connaissance approfondie du marché immobilier local, déniche des biens immobiliers uniques et singuliers dans les départements de la Moselle (57) et de la Meurthe-et-Moselle (54), notamment autour de Metz et Nancy ainsi que dans les communes avoisinantes.  L’équipe a à cœur de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables biens d’ expressions qui témoignent de  l’individualité et de la créativité des clients. 

À Metz, l’agence Espaces Atypiques a élu domicile avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. À Nancy, l’agence a pris ses quartiers avenue Anatole France, au rez-de-chaussée d’un bâtiment qui reprend tous les codes de l’Art Nouveau. Le portail et les portes intérieures ont été réalisés par Jacques Gruber, célèbre maître verrier de l’École de Nancy.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire. Sur place, l’équipe de conseillers passionnés en immobilier d’exception saura aiguiller ses clients dans chacune de leur recherche.

Les lofts spacieux et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels transformés, offrent des espaces de vie ouverts et modernes, pour les amoureux  d’un style de vie urbain et artistique.

Pour les aficionados du charme rustique et l’histoire, l’agence propose des fermes cisterciennes qui ont été soigneusement restaurées pour respecter leur architecture d’origine tout en intégrant des aménagements contemporains pour un confort moderne.

Les domaines forestiers offrent une évasion paisible dans la nature, parfaits pour les amoureux de la tranquillité et de la vie au grand air. Ces propriétés sont idéales pour les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un cadre de vie serein et isolé.

L’agence propose également des ateliers d’artiste, des espaces inspirants où lumière et volume permettent de libérer la créativité, tout en offrant un cadre de vie confortable et stimulant. Une sélection de biens à rénover est également disponible, offrant ainsi l’opportunité de transformer un espace selon des goûts et besoins spécifiques.

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Lorraine s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

AGENCE METZ - 1 Avenue Foch 57000 Metz
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AGENCE NANCY - 21 avenue Anatole France 54000 Nancy
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