Agence Lorraine
Delphine CUNY

Elégante demeure à la rénovation soignée

SAINTE RUFFINE 57130 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison rénovée 360 M2 1 270 000 € | RÉF. 383
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Elégante demeure à la rénovation soignée

SAINTE RUFFINE 57130 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison rénovée 360 M2 1 270 000 € | RÉF. 383
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57130
SAINTE RUFFINE
360 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
2293 m2
Terrain
1 270 000
Prix de vente

Située au coeur d’un charmant village privé à seulement 10 minutes de Metz, cette propriété de charme propose une généreuse maison de plain-pied de 360 m² sise sur un terrain arboré de 22 ares avec piscine. Parfaitement pensée pour offrir confort et convivialité, elle offre des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur, avec un aménagement harmonieux et des matériaux de qualité.

Dès l’entrée, le couloir et son sol en pierre naturelle confère une ambiance chaleureuse et authentique à la maison. Il conduit à une anti-chambre baignée de lumière, avec une vue imprenable et un accès direct au jardin. À droite de cette pièce, prend place une première suite privée, idéale pour accueillir des invités avec sa chambre, son salon intimiste et sa salle d’eau.

L’espace de vie principal s’articule en enfilade, offrant une belle perspective sur le jardin verdoyant. Vous y trouverez tout d’abord une salle à manger élégante, parfaite pour recevoir vos convives dans un cadre chaleureux avec son accès direct à la cuisine. Elle est suivie d’un salon télévision, puis d’un grand salon agrémenté d’une magnifique bibliothèque, invitant à des moments de détente et de lecture.

L’aile gauche de la maison abrite la suite parentale, véritable havre de paix, avec une salle de bain privative et de grands volumes. Une vaste pièce de réception est également disponible pour vos événements ou réunions familiales, apportant une touche de prestige à cette propriété. Enfin, une troisième chambre avec son propre WC complète l’espace nuit, assurant confort et intimité à tous les occupants.

Le sous-sol de la maison, quant à lui, est un atout supplémentaire. Il abrite trois caves voûtées en enfilade, idéales pour les amateurs de vin ou pour offrir des espaces de rangement supplémentaires. Les combles, d’une surface d’environ 500 m², sont entièrement aménageables, offrant un potentiel de développement considérable.

L’extérieur de la propriété ne manque pas d’atouts. Le vaste jardin arboré, véritable écrin de verdure, est un lieu de détente et de convivialité. Vous pourrez profiter des beaux jours autour de la piscine, un espace parfait pour se rafraîchir en été ou partager des moments en famille ou entre amis.

Pratique, la maison dispose également d’une buanderie et d’un grand garage, permettant de répondre à tous vos besoins au quotidien.

Cette propriété se distingue par son caractère atypique et son charme indéniable. Entre ses matériaux nobles, ses volumes généreux, ses espaces extérieurs soigneusement aménagés et son potentiel d’aménagement supplémentaire avec les combles, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d’espace, dans un cadre verdoyant à proximité de Sainte-Ruffine.

Une véritable invitation à la sérénité, cette maison unique attend ses futurs propriétaires pour écrire de nouveaux chapitres.

garage double
3 caves

Commerces à Moulins-Lès-Metz et Scy-Chazelles à 5 min en voiture
École maternelle dans le village, école élémentaire pour le CP dans le village
Ecole élémentaire CE1 au CM2 à Jussy, à 3 min en voiture
Transport scolaire vers les 3 établissements
Collège à Moulins-Lès-Metz à 4 min en voiture
Lycée à Metz à 12 min en voiture, et ensemble scolaire à Montigny-Lès-Metz à 15 min en voiture

 

 

RÉF. 383

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2293 m2
  • Taxe foncière : 3 081 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 200 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 200
    kWh/m².an
    40*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 40 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 40
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5490 € et 7840 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante demeure à la rénovation soignée
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Agent commercial
RSAC : 949 554 083 Metz
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Espaces Atypiques
Lorraine

L’agence immobilière en Lorraine déniche la perle rare

L’agence Espaces Atypiques Lorraine, forte de sa  connaissance approfondie du marché immobilier local, déniche des biens immobiliers uniques et singuliers dans les départements de la Moselle (57) et de la Meurthe-et-Moselle (54), notamment autour de Metz et Nancy ainsi que dans les communes avoisinantes.  L’équipe a à cœur de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables biens d’ expressions qui témoignent de  l’individualité et de la créativité des clients. 

À Metz, l’agence Espaces Atypiques a élu domicile avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. À Nancy, l’agence a pris ses quartiers avenue Anatole France, au rez-de-chaussée d’un bâtiment qui reprend tous les codes de l’Art Nouveau. Le portail et les portes intérieures ont été réalisés par Jacques Gruber, célèbre maître verrier de l’École de Nancy.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire. Sur place, l’équipe de conseillers passionnés en immobilier d’exception saura aiguiller ses clients dans chacune de leur recherche.

Les lofts spacieux et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels transformés, offrent des espaces de vie ouverts et modernes, pour les amoureux  d’un style de vie urbain et artistique.

Pour les aficionados du charme rustique et l’histoire, l’agence propose des fermes cisterciennes qui ont été soigneusement restaurées pour respecter leur architecture d’origine tout en intégrant des aménagements contemporains pour un confort moderne.

Les domaines forestiers offrent une évasion paisible dans la nature, parfaits pour les amoureux de la tranquillité et de la vie au grand air. Ces propriétés sont idéales pour les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un cadre de vie serein et isolé.

L’agence propose également des ateliers d’artiste, des espaces inspirants où lumière et volume permettent de libérer la créativité, tout en offrant un cadre de vie confortable et stimulant. Une sélection de biens à rénover est également disponible, offrant ainsi l’opportunité de transformer un espace selon des goûts et besoins spécifiques.

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Lorraine s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

AGENCE METZ - 1 Avenue Foch 57000 Metz
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AGENCE NANCY - 21 avenue Anatole France 54000 Nancy
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