Villa à réinterpréter et sa piscine à l’abri des regards
Située au coeur du quartier très prisé de Thionville Guentrange, cette villa développe une surface de 190 m² sur un terrain arboré de 11 ares. Ses volumes propices à une vie de famille s’organisent autour d’une vaste terrasse agrémentée d’une piscine, le tout blotti dans la verdure et offrant une agréable sensation d’intimité préservée. Cette propriété n’attend qu’un rafraîchissement dans l’air du temps pour déployer son plein potentiel.
L’entrée s’ouvre sur un vaste hall desservant les différentes pièces du rez-de-chaussée, à commencer par la lumineuse pièce de vie réchauffée par une cheminée. Elle accueille un beau coin salon ainsi qu’un espace dînatoire et dispose d’ouvertures permettant d’accéder de plain-pied à la terrasse et à la piscine. La cuisine indépendante bénéficie également d’un coin repas et d’une ouverture sur l’extérieur. Un bureau fonctionnel prend place dans cette partie de la maison.
Le rez-de-chaussée offre également un bel espace nuit distinct des pièces de réception avec une buanderie et une salle d’eau. Dans sa continuité, une volée de marche plus bas, prennent place une salle de bain ainsi que quatre chambres, toutes agrémentées de rangements sur mesure. L’étage supérieur dessert quant à lui une suite avec salle sa salle de bain dont la chambre se voit blottie dans la tourelle surmontant la maison.
Une dépendance qui pourra faire l’objet de nombreux aménagements au gré des envies ainsi qu’un garage double viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Sa situation recherchée, son agencement fonctionnel et son vaste extérieur séduiront ses futurs heureux propriétaires qui auront tout le loisir de réinterpréter cette villa à leur image.
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 1103 m2
- Stationnement : 2 places
- Taxe foncière : 2 906 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 145kWh/m².an30*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 30kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1910 € et 2630 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr