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Aurélie TATARD

Maison avec piscine et grand jardin arboré à Baden, proche du golf

BADEN 56870 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison bord de mer 155 M2 1 368 400 € | RÉF. 454EAM
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Maison avec piscine et grand jardin arboré à Baden, proche du golf

BADEN 56870 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison bord de mer 155 M2 1 368 400 € | RÉF. 454EAM
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56870
BADEN
155 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
4500 m2
Terrain
1 368 400
Prix de vente

Au coeur de Baden, à proximité immédiate du golf et des sentiers côtiers, cette maison néo-bretonne de 155 m² s’inscrit dans un environnement privilégié.
Édifiée sur un vaste terrain arboré de 4500 m², dont une parcelle détachable constructible de près de 800 m², elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort. Une piscine extérieure complète cet ensemble, invitant à la détente en toute intimité.

L’architecture néo-bretonne confère à cette demeure un charme authentique, sublimé par des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes intemporelles, facilite le quotidien. Cet espace de plain-pied comprend également une chambre et une salle d’eau, garantissant confort et praticité.
À l’étage, plusieurs chambres spacieuses bénéficient d’une belle luminosité et d’un agencement optimisé, parfait pour accueillir famille et invités.

À l’extérieur, le vaste jardin paysager déploie une végétation soignée, entre arbres matures et massifs fleuris, offrant un cadre paisible et verdoyant. La piscine, idéalement exposée, constitue un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. L’environnement immédiat, entre littoral préservé et infrastructures pratiques, assure un cadre de vie privilégié : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes.

Cette propriété se distingue par son emplacement rare, son potentiel et son atmosphère préservée, à quelques encablures du Golfe du Morbihan. Une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère, alliant cachet et cadre de vie recherché.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 3330€ et 4560 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AURELIE TATARD
07 62 98 22 96
RSAC Vannes 803 683 606

RÉF. 454EAM

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 4500 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 545 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 171 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 171
    kWh/m².an
    53*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 53 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 53
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3330 € et 4560 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec piscine et grand jardin arboré à Baden, proche du golf
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Votre contact Espaces Atypiques
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Aurélie TATARD - EI
Agent commercial
RSAC : 803 683 606 VANNES
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