Agence Morbihan

Contemporaine d’exception avec piscine sur le golf

BADEN 56870 #Maison avec piscine #Maison contemporaine 220 M2 Vendu | RÉF. 466
56870
BADEN
220 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
2350 m2
Terrain

VENDU EN OFF

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Située en première ligne sur le golf de Baden, à l’abri des regards et au calme absolu, cette demeure familiale de 220 m² environ est implantée au coeur d’un jardin clos et paysager aux mille essences de 2350 m².

Fruit d’une réhabilitation totale en 2019, son extension aux larges ouvertures apporte un art de vivre intérieur/extérieur et profite de bains de lumière grâce à sa triple exposition.

Les larges baies vitrées en aluminium et les multiples ouvertures, le sol en chêne massif, la décoration soignée et intemporelle, les terrasses extérieures de 300 m² environ, le jardin magnifiquement paysagé sont autant de facteurs qui caractérisent ce bien d’expression.

Une fois la lumineuse et contemporaine entrée passée, l’espace cuisine family-room de 40 m² laisse imaginer les moments de partage. Le salon possède une belle cheminée et profite d’un plafond cathédrale.
Une vie de plain pied est offerte grâce à une suite parentale comprenant un dressing et une salle de douche ainsi qu’une deuxième chambre proposant sa salle de douche privative.

L’étage est composé d’une mezzanine, trois chambres, une salle de bains et une lingerie.
Matériaux haut de gamme et volumes caractérisent l’ensemble de cet habitat.

Le garage complète le tout.

Les premières plages du golfe sont à 10 minutes en vélo, les commerces de proximité à 2 km, et la gare TGV de Vannes à 20 km.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 960 € et 2720 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 466

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2350 m2
  • Stationnement : 1 place

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 132 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 132
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnés par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à ses clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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