Agence Morbihan

Contemporaine d’exception avec piscine sur le golf

BADEN 56870 #Maison avec piscine #Maison contemporaine 220 M2 Vendu | RÉF. 466
56870
BADEN
220 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
2350 m2
Terrain

VENDU EN OFF

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Située en première ligne sur le golf de Baden, à l’abri des regards et au calme absolu, cette demeure familiale de 220 m² environ est implantée au coeur d’un jardin clos et paysager aux mille essences de 2350 m².

Fruit d’une réhabilitation totale en 2019, son extension aux larges ouvertures apporte un art de vivre intérieur/extérieur et profite de bains de lumière grâce à sa triple exposition.

Les larges baies vitrées en aluminium et les multiples ouvertures, le sol en chêne massif, la décoration soignée et intemporelle, les terrasses extérieures de 300 m² environ, le jardin magnifiquement paysagé sont autant de facteurs qui caractérisent ce bien d’expression.

Une fois la lumineuse et contemporaine entrée passée, l’espace cuisine family-room de 40 m² laisse imaginer les moments de partage. Le salon possède une belle cheminée et profite d’un plafond cathédrale.
Une vie de plain pied est offerte grâce à une suite parentale comprenant un dressing et une salle de douche ainsi qu’une deuxième chambre proposant sa salle de douche privative.

L’étage est composé d’une mezzanine, trois chambres, une salle de bains et une lingerie.
Matériaux haut de gamme et volumes caractérisent l’ensemble de cet habitat.

Le garage complète le tout.

Les premières plages du golfe sont à 10 minutes en vélo, les commerces de proximité à 2 km, et la gare TGV de Vannes à 20 km.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 960 € et 2720 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 466

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2350 m2
  • Stationnement : 1 place

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 132 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 132
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Morbihan

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3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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