Idéalement située à proximité de l’embarcadère, de la plage et des commerces de l’Île-aux-Moines, cette maison construite en 2000 offre une surface habitable d’environ 122 m². Son jardin intime, clos et paysager, s’étend sur plus de 700 m² et abrite un jardin paisible, à l’abri des regards.

Érigée sur deux étages, cette maison marine propose des volumes généreux et une distribution bien pensée.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec rangement qui s’ouvre sur la pièce de vie. Cet espace salon-séjour, agrémenté d’une cheminée, est baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ouverte complète harmonieusement cet espace convivial.
Une chambre avec vue sur le jardin et une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont l’une bénéficie d’une terrasse exposée Sud-Ouest offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle de douche complète cet étage.

Une annexe pratique permet de stocker les indispensables vélos et autres matériels marins.

Le jardin, soigneusement aménagé et clos, offre de charmantes vues sur le Golfe du Morbihan. Selon le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur, il est même possible d’envisager un agrandissement.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 330 € et 1 840 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ-GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes : 845 256 262