Agence Morbihan
Marion Tonin

Maison d’architecte à deux pas de la pointe d’Arradon

ARRADON 56610 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison bord de mer 206.97 M2 1 470 000 € | RÉF. 463EAM
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Maison d’architecte à deux pas de la pointe d’Arradon

ARRADON 56610 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison bord de mer 206.97 M2 1 470 000 € | RÉF. 463EAM
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56610
ARRADON
206.97 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
2006 m2
Terrain
1 470 000
Prix de vente

Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, cette maison d’architecte d’environ 207 m², construite par Bernard Guillouët en 1983, s’intègre parfaitement dans son environnement boisé et paisible. Un lieu unique, pensé comme une oeuvre d’art vivante, à quelques minutes à pied du centre d’Arradon et de ses commodités.

Dès l’entrée, le charme opère. Le salon, aux volumes généreux et déplafonnés, est ouvert sur une baie vitrée plein Sud qui baigne la pièce de lumière naturelle. Une élégante passerelle en bois suspendue relie les deux niveaux supérieurs, soulignant la signature contemporaine du lieu.

La salle à manger est prolongée par une cuisine semi-ouverte aménagée. Grâce à la verrière, vous pourrez profiter d’instants de convivialité tournés vers la nature.

L’aile parentale en rez-de-jardin offre une chambre avec vue dégagée sur le parc paysager, une salle de bains ouverte sur un dressing, le tout orienté Sud-Est.

L’étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un bureau-bibliothèque déplafonné à la double exposition Sud-Ouest, ainsi qu’une lingerie.

À l’extérieur, un jardin paysager d’environ 2 000 m² entoure la maison avec élégance. Une terrasse invite à la détente, à l’abri des regards.

Un double garage, une buanderie, une cave idéale pour les amateurs de vin, ainsi qu’un studio indépendant avec chambre et salle de bain complètent ce bien d’exception. Parfait pour un usage mixte ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Ce bien rare séduira les amateurs d’architecture, à la recherche d’un lieu de vie singulier, que ce soit pour une résidence principale ou une élégante maison de villégiature à deux pas du Golfe.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 3 230 € et 4 430 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marion Tonin
RSAC Vannes 822 590 345

RÉF. 463EAM

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2006 m2
  • Taxe foncière : 2 604 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 245 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 245
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3230 € et 4430 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 70 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte à deux pas de la pointe d’Arradon
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Votre contact Espaces Atypiques
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Marion Tonin - EI
Agent commercial
RSAC : 822 590 345 VANNES
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