Agence Morbihan
Simon JOUANNO

Île Bretonne : Opportunité Unique pour un Projet d’Exception

GROIX 56590 #Bien au bord de l'eau #Bien transformé #Immobilier de prestige 600 M2 2 625 000 € | RÉF. 431EAM
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Île Bretonne : Opportunité Unique pour un Projet d’Exception

GROIX 56590 #Bien au bord de l'eau #Bien transformé #Immobilier de prestige 600 M2 2 625 000 € | RÉF. 431EAM
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56590
GROIX
600 m2
Surface
20
Chambres
9
Salles de bain/eau
250 m2
Terrain
2 625 000
Prix de vente

Sur le rivage d’une île bretonne, cette propriété d’exception offre un cadre de vie unique face à l’immensité de l’océan. Avec plus de 600 m² habitable, elle se distingue par ses volumes généreux, ses vastes espaces de réception et ses deux grandes terrasses offrant une vue imprenable sur la mer. Derrière ses murs chargés d’histoire, ce bien rare laisse entrevoir une multitude de possibilités pour les porteurs de projet et de rénovation d’exception.

L’intérieur séduit par sa vingtaine de chambres, offrant une capacité d’accueil hors norme. L’architecture authentique, ponctuée de belles hauteurs sous plafond et d’éléments de caractère, confère à l’ensemble un cachet singulier. Les espaces de vie, spacieux et lumineux, sont pensés pour offrir un confort optimal tout en sublimant la vue sur l’horizon.

À l’extérieur, les deux terrasses aux dimensions généreuses prolongent les espaces de vie et offrent un panorama à couper le souffle. Le spectacle des marées, les nuances changeantes du ciel participent à l’expérience immersive d’une vie insulaire. L’environnement naturel préservé garantit calme et déconnexion, tout en restant accessible depuis le continent.

Ce bien d’exception, véritable opportunité pour les porteurs de projets, se prête à de multiples usages. Que ce soit pour une résidence privée d’envergure ou une activité d’accueil haut de gamme, son potentiel est à la hauteur de son emplacement unique.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 10 487 € et 14 201 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
RSAC Lorient 929 999 316

RÉF. 431EAM

Informations complémentaires

  • 24 pièces
  • 20 chambres
  • 9 salles d'eau
  • Surface du terrain : 250 m2
  • Taxe foncière : 4 228 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 189 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 189
    kWh/m².an
    19*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 19 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 19
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 10487 € et 14201 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 125 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Morbihan
Simon JOUANNO - EI
Agent commercial
RSAC : 929999316 LORIENT
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Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnées par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à leurs clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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