EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située au bord de l’étang de Theix, cette propriété offre un emplacement unique et privilégié, dans un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis pour les amateurs de tranquillité et de convivialité.
Proche des commerces et à moins de 15 minutes de la ville de Vannes, cette demeure est idéalement située proche du Golfe du Morbihan et de l’océan.
Offrant sérénité, luminosité et confort, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier.

La maison est baignée de lumière naturelle et offre un jardin soigné sur environ 3700 m2 offrant une véritable oasis de paix avec une piscine extérieure, une terrasse avec cuisine d’été et un coin jacuzzi. Un salon d’été donnant sur l’étang vous permettra de profiter pleinement de cet environnement unique.
Une véranda donnant sur le jardin vous permettra de profiter de la vue en toute saison.

La maison de 190 m2 se compose d’un salon, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’une chambre avec salle d’eau et d’une buanderie au rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et deux salles de bains.

Une dépendance de 34 m2 complète ce bien, avec une pièce de vie, une chambre et une cuisine.

Un double carport vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité avec accès PMR.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir à l’étage.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 124€ et 2 874€ .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Denise Muteau
RSAC Vannes 503 556 045