Longère en pleine nature à 5 minutes de Vannes
Longère en pleine nature à 5 minutes de Vannes
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Découvrez cette propriété d’exception, située à Theix-Noyalo, sur un terrain de plus de 3000 m², entièrement clos et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une vue dégagée sur la campagne environnante. La vaste terrasse de 200 m² sans vis-à-vis invite à profiter de moments de détente en extérieur.
La maison principale, d’une superficie d’environ 185 m² habitables, offre un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un grand salon avec une magnifique hauteur sous plafond. Les murs en pierre et la grande cheminée apportent un charme authentique à cette longère. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain et un garage.
À l’étage, une grande mezzanine s’ouvre sur un couloir desservant deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées.
A cela s’ajoute une dépendance à l’étage, avec accès indépendant, représente un espace idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des amis et de la famille, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire à cette propriété. Une seconde bâtisse en pierre d’environ 100 m², à aménager selon vos besoins, ainsi qu’un double garage viennent compléter ce bien.
Quelques travaux de décoration sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts. Ce bien présente des atouts significatifs, alliant calme, luminosité et proximité des commodités et du Golfe du Morbihan.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1960 € et 2700 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Denise Muteau
RSAC Vannes 503 556 045
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 3000 m2
- Taxe foncière : 2 351 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 188kWh/m².an6*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 6kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1960 € et 2700 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr