Située dans une résidence verdoyante et arborée très recherchée, à proximité du bourg de Brech, cette maison d’environ 162 m2 ,confortable et lumineuse, peut être tout à la fois un lieu de villégiature idéal ou une agréable maison familiale.

Construite en 1983 et parfaitement entretenue, elle allie la fonctionnalité et le confort. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour lumineux, orienté Sud, et largement ouvert sur l’extérieur grâce à des baies vitrées à galandage. La cuisine attenante et semi-ouverte sur le séjour bénéficie des mêmes atouts. Le soleil breton y apportera de la douceur en été tandis que le poêle à bois réchauffera les lieux en hiver. Au même niveau, se trouvent une suite parentale ainsi qu’un dégagement avec placard qui mène aux toilettes, à la buanderie et au bureau.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu’une vaste salle de bain (comprenant douche, baignoire et toilettes). Un grenier est accessible à ce niveau, exploitable en lieu de stockage ou à transformer en espace de vie.

La maison est implantée sur un beau jardin arboré, au calme. Une vaste terrasse extérieure, dans la continuité du séjour et de la cuisine, laisse présager de bons moments en famille sous le soleil Breton. Au fond du jardin, la piscine chauffée et abritée réjouira les enfants comme les adultes. Un abri de jardin complète le bien et permet le rangement des vélos, du matériel de jardinage ou encore des équipements nautiques.

Avec ses 80 hectares d’espaces verts et boisés, son court de tennis et ses espaces de jeux, cette résidence est privilégiée et très prisée. Située à quelques minutes du bourg de Brech et d’Auray, elle bénéficie de la proximité des commerces, services et de la gare TGV. Localisée entre Vannes et Lorient, sa situation permet de joindre ces deux villes en moins de 30 minutes et d’accéder aux plages du Golfe et de l’Océan en une vingtaine de minutes.

Le bien constitue un lot du lotissement dont les copropriétaires sont représentés sous forme d’association syndicale libre. Il est soumis à ce titre à un cahier des charges, un règlement intérieur et à une cotisation annuelle (315 € en 2024).

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 060 € et 2 850 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille BRESTEAU / EI
RSAC Vannes : 882 792 096