Agence Morbihan
Aurélie TATARD

Ensemble de caractère avec piscine à 15 min de Vannes

LOCMARIA GRAND CHAMP 56390 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison avec piscine 277 M2 810 000 € | RÉF. 418EAM
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Ensemble de caractère avec piscine à 15 min de Vannes

LOCMARIA GRAND CHAMP 56390 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison avec piscine 277 M2 810 000 € | RÉF. 418EAM
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56390
LOCMARIA GRAND CHAMP
277 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
2412 m2
Terrain
810 000
Prix de vente

Situées à Locmaria-Grand-Champ, ces deux bâtisses en pierre, d’une superficie totale de 277 m², allient authenticité et modernité. Implantées sur un terrain arboré de plus de 2400 m², elles offrent un cadre de vie idéal, sublimé par la présence d’une piscine chauffée.

La première maison, pensée comme résidence principale, dévoile un espace de vie lumineux au rez-de-chaussée comprenant un salon chaleureux et une cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis. À l’étage, deux chambres accueillantes, une mezzanine offrant des possibilités d’aménagement multiples, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes composent un espace de nuit fonctionnel et confortable.

La seconde maison, actuellement exploitée en gîte, se distingue par ses volumes généreux et son ambiance conviviale. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie regroupant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, parfaite pour accueillir vos hôtes. Une chambre avec baignoire et vasque et toilettes complète ce niveau avec élégance. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant et un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement, laissant libre cours à vos projets.

À l’extérieur, le jardin paysager, havre de paix, se prête véritablement à la détente et aux moments de partage. La piscine chauffée, entourée d’un espace verdoyant, apporte une touche de confort supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours.
Ce bien rare, mêlant charme de l’ancien et prestations modernes, constitue une opportunité unique pour une résidence principale ou une activité locative haut de gamme.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4440 euros et 6060 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie TATARD
RSAC Vannes 803 683 606

RÉF. 418EAM

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2412 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 214 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 214
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4440 € et 6060 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de caractère avec piscine à 15 min de Vannes
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Morbihan
Aurélie TATARD - EI
Agent commercial
RSAC : 803683606 Vannes
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