Agence Morbihan

Propriété familiale de prestige et sa vue imprenable sur la Rade de Lorient

PORT LOUIS 56290 420 M2 Vendu | RÉF. 471
56290
PORT LOUIS
420 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
2441 m2
Terrain

Située dans un environnement exceptionnel, cette propriété familiale en pierre de 420 m2 offre un panorama unique et animé sur la Rade de Lorient.

Sur un terrain arboré de 2441 m2, cette demeure créée par un architecte présente de très importants volumes et une organisation réfléchie des pièces, toutes tournées vers la mer.

Construite en 1974, ce lieu de vie offre au rez de jardin une agréable entrée avec vestiaire et sanitaire desservant d’un coté une suite parentale de 50 m2 avec bureau, chambre, salle de bain et dressing. De l’autre côté, une vaste pièce de vie orientée Ouest aux grandes ouvertures propose une hauteur sous plafond de 8m.
Une grande cheminée en pierres rapportées de vieilles fermes vient sublimer ce lieu de réception.
Dans sa continuité la salle à manger et la cuisine, toutes deux indépendantes, jouissent de cette vue à couper le souffle. Une arrière cuisine, un office et un double garage viennent compléter ce niveau.

A l’étage, une mezzanine dessert un plateau de 67 m2 faisant autrefois office de salle de jeux et de dortoir.
La visite se poursuit sur une salle de bain et trois chambres dont deux disposent d’une vue mer et d’une mezzanine. La seconde aile de la propriété propose une chambre, un salon et des sanitaires. Elle offre la possibilité de devenir totalement indépendante grâce à un accès extérieur et laisse ainsi place à de nombreux projets (professions libérales, gites, bureaux).

Un grand sous-sol et sa cave à vin viennent compléter ce lieu de vie.

La situation privilégiée de ce bien unique au bord de l’eau et sa vue animée du Port de Lorient permet d’accéder au centre ville de Port Louis et à ses commerces à pied en quelques minutes.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 5870 et 7970 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roxanne Guyonvarch / EI
RSAC Vannes : 818 154 817

RÉF. 471

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2441 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 3 300 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 178 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 178
    kWh/m².an
    55*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 55 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 55
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété familiale de prestige et sa vue imprenable sur la Rade de Lorient
Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnés par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à ses clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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