Agence Morbihan

Villa contemporaine avec piscine à Larmor Plage

LARMOR PLAGE 56260 #Immobilier de prestige #Villa avec piscine #Villa bord de mer 277 M2 Vendu | RÉF. 330EAM
56260
LARMOR PLAGE
277 m2
Surface
4
Salles de bain/eau
1259 m2
Terrain

A 5 minutes de la ville de Lorient, découvrez cette spacieuse propriété, alliant praticité et design dans un quartier résidentiel à l’environnement paisible.

Cette villa d’une superficie d’environ 277 m2 est située à Larmor Plage en bord de mer et plage à pied.

Ici le calme règne en maître et dès que l’on rentre dans cette villa, la lumière est omniprésente et s’invite de part en part. L’exposition au sud et les larges baies vitrées traversantes n’y sont pas étrangères.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une véritable entrée et se compose d’une vaste pièce de vie : un séjour-salon avec cuisine ouverte pour une surface totale d’environ 106 m2 , une suite parentale aux dimensions généreuses d’environ 45 m2 avec son dressing et sa salle de bains privative, un bureau, un local chaudière et une buanderie.

A l’étage, vous trouverez un palier assez grand pour y accueillir un second salon TV et lieu de détente, trois chambres dont une suite parentale (salle de bains et dressing privatifs), une salle d’eau et un wc séparé.

La piscine chauffée est intimiste et la terrasse généreuse pour les réceptions entre amis.

Un grand garage de 31 m2 et un atelier indépendant de 12 m2 complètent cette propriété.

Cinq plages ( Kerguelen, Kerpape, Toulhars, Port Maria, Locqueltas ) et ses nombreuses écoles de voile à proximité.
Commerces et écoles, restaurants de plage, marina, port à 5 minutes.
Ile de Groix face à Larmor Plage.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 2 498 euros et 3 380 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 750 000 euros honoraire inclus
1 667 000 euros honoraires exclus
Honoraire de 4,98 % à la charge de l’acquéreur.

Sonia BERTAUD
Responsable d’Agence

RÉF. 330EAM

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 salles de bain
  • Surface du terrain : 1259 m2
  • Taxe foncière : 3 529 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 126 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 126
    kWh/m².an
    27*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 27 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 27
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 83 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine avec piscine à Larmor Plage
Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
Sélection prestige
Une sélection de biens Espaces Atypiques

Immobilier de prestige

Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnés par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à ses clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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