Agence Morbihan
Aurélie TATARD

Maison d’Architecte aux prestations haut de gamme

ST NOLFF 56250 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison contemporaine 254 M2 1 264 000 € | RÉF. 413EAM
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Maison d’Architecte aux prestations haut de gamme

ST NOLFF 56250 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison contemporaine 254 M2 1 264 000 € | RÉF. 413EAM
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56250
ST NOLFF
254 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1344 m2
Terrain
1 264 000
Prix de vente

Située à St NOLFF, aux portes de Vannes, cette somptueuse maison d’architecte aux lignes contemporaines et épurées, construite en 2016, combine élégance, innovation et performance énergétique grâce à son système de géothermie et sa domotique intégrée.

Le rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité et le confort.

Une entrée s’ouvre sur un vaste espace baigné de lumière, comprenant un bureau et un vestiaire doté de WC, lave-mains et rangements.

La cuisine moderne, parfaitement équipée, se prolonge sur une buanderie discrète et un double séjour avec salon. La cheminée double foyer offre une ambiance chaleureuse et raffinée.

Une suite parentale spacieuse complète ce niveau, avec dressing, salle d’eau équipée d’une double douche et WC privatifs. Un double garage et un local technique ajoutent une touche pratique.

A l’étage, un espace nuit propose quatre chambres généreuses, dont trois avec salle d’eau privative et dressing. Un WC et un lave-mains centralisent ces espaces pour encore plus de confort.

Le sous-sol abrite un espace bien-être rare et recherché : une piscine intérieure de 7 x 3 m, accessible depuis un sas équipé d’une salle d’eau, d’un WC et d’un lave-mains. Idéal pour se relaxer en toute saison, ce niveau inclut également un local technique.

Cette maison unique séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son intégration parfaite dans un mode de vie moderne et durable.
Un bien rare, idéal pour une famille en quête de confort et de raffinement.

SAINT-NOLFF est une commune verdoyante à 15 minutes de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une supérette, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (…), des associations culturelles et sportives qui raviront toute la famille !

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 941 € et 1273 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie TATARD
RSAC Vannes 803 683 606

RÉF. 413EAM

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1344 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 3 856 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 69 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 69
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 941 € et 1273 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’Architecte aux prestations haut de gamme
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Aurélie TATARD - EI
Agent commercial
RSAC : 803 683 606 VANNES
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Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
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L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

Les demeures de caractère et villas d’architecte, situées dans des environnements historiques ou modernes, offrent un mélange parfait de charme traditionnel et de design contemporain. Elles sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence alliant prestige et confort moderne.

Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

Les appartements bourgeois dans des quartiers historiques de Vannes et d’autres villes du Morbihan se distinguent par leurs volumes généreux, leurs hauts plafonds et leurs finitions élégantes. Les duplex, avec leurs niveaux multiples, offrent une distribution des espaces qui allient intimité et convivialité.

Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnées par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à leurs clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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