Nichée dans un charmant village calme et authentique au sud de Monterblanc, à seulement 12 minutes de la gare de Vannes et de son centre historique, cette magnifique maison en pierre de 221 m² est une véritable invitation à la douceur de vivre. Avec son architecture traditionnelle et ses aménagements modernes, elle offre un cadre idéal pour accueillir votre famille.

En entrant dans la propriété, vous serez séduit par le charme des pierres apparentes et des poutres en bois qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le hall d’entrée et son escalier invite à explorer la maison sur tous ces volumes.

En descendant, une cuisine spacieuse vous accueille, véritable coeur de la maison. Son agencement fonctionnel vous permettra de préparer de délicieux repas et recevoir des convives, avec un accès sur la terrasse.

Le séjour attenant et sa superbe cheminée en pierre, promet des soirées cocooning au coin du feu pendant les mois d’hiver. Cet espace de vie est parfaitement conçu pour les moments de convivialité.

Au fil des niveaux, la maison se dévoile encore davantage. À l’étage, vous découvrirez deux chambres généreuses dont une avec dressing offrant confort et intimité.

Au second étage, deux grandes chambres lumineuses s’offrent à vous et pourraient devenir le lieu de vie parfait des enfants.

L’espace mezzanine, moderne et lumineux, est un atout supplémentaire de cette maison. Conçu pour être polyvalent, il peut servir de bureau pour une profession libérale, de salle de jeux ou de salon aux dimensions généreuses . Cet espace ouvert sur le jardin et associé à une salle d’eau, fait toute la différence. C’est un lieu idéal pour se retirer tout en restant connecté à l’animation de la maison.

À l’extérieur, vous serez charmé par le terrain de 1378 m², un véritable écrin de verdure. La belle terrasse, accessible depuis la cuisine, invite à profiter d’un doux réveil et des soirées ensoleillées. Le jardin, soigneusement entretenu, offre suffisamment d’espace pour laisser libre cours à votre créativité : potager, espace de jeux pour enfants, ou simplement un coin détente pour apprécier la tranquillité de la campagne.

Le carport et la cave ajoutent une dimension pratique à cette maison, vous offrant des solutions de stationnement abritées et des espaces de rangement en nombre.

La situation de cette maison est également un atout majeur. Monterblanc, avec son ambiance paisible et authentique, vous permet de profiter d’un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan. De plus, les nombreux sentiers de randonnée et espaces naturels environnants vous offriront des occasions idéales pour des promenades en pleine nature.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2620€ et 3600€/an

Les panneaux solaires permettent aujourd’hui de faire une opération blanche avec une consommation lissée sur l’année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
RSAC Lorient 929 999 316