Ancien Moulin avec gites et maison d’habitation

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Niché au coeur de la Vallée de l’Oust, dans la campagne vallonnée, boisée et sillonnée de cours d’eau de Saint-Martin-sur-Oust, haut lieu du tourisme fluvial, cet ancien moulin du XIIIème siècle est immergé dans un écrin de verdure de 5970 m², bordé par un ruisseau.

La maison d’habitation principale de ce lieu, de 113 m², implantée à quelques pas du Moulin a été entièrement rénovée. Une conviviale pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et espace repas, s’ouvrent sur le salon bénéficiant de larges baies apportant lumière et une vue dégagée sur le jardin. Un insert y assure une douce chaleur les mois hivernaux. Une chambre et une salle d’eau poursuivent cette vie de plain-pied.

L’escalier en bois nous mène à une vaste mezzanine avec vue plongeante sur le jardin. Elle dessert une seconde chambre et une salle d’eau. Un garage attenant complète les prestations.

A proximité, fièrement dressé, cet ancien moulin accueille dores et déjà, 2 appartements meublés et équipés (T2 et T3). Chacun d’eux profite d’une belle pièce de vie dont l’un avec 1 cheminée. Situés au 1er étage de la bâtisse, c’est par un accès indépendant de plain-pied, qu’on y accède. Cette configuration est idéale pour exercer une activité de location. Une buanderie commune est mise à disposition des hôtes.

Un second accès nous mène au grenier, offrant un potentiel habitable indéniable et la genèse de nouveaux projets.

Cette incroyable bâtisse a conservé sa pièce d’eau d’origine. La pignonnerie et la meule encore visibles nous rappellent son passé.

Un atelier, une remise et une ancienne soue indépendante rajoutent de la surface utile.

Tous les éléments naturels, eau, pierre, bois, végétal s’harmonisent ici et vous révèlent un lieu unique.

Le jardin saura également vous surprendre avec son verger, sa cressonnière et sa collection de bambous. Apaisement garanti par le murmure de l’eau.

Balade à pied, baguette à vélo, à mi-distance de 2 petites cités de caractère Bretonne, Rochefort-en-Terre et La Gacilly, à 15 minutes d’une gare et 20 minutes du centre-ville de Redon, son emplacement est un réel atout pour une activité d’accueil en tourisme vert.

Maison d’habitation CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des factures d’énergie des années 2020 2019 2018, indexé sur le prix des énergies au15/08/2015 : 1250 €

Gite T3 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des factures d’énergie des années 2020 2019 2018, indexé sur le prix des énergies au15/08/2015 : 632 €

Gite T2 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des factures d’énergie des années 2020 2019 2018, indexé sur le prix des énergies au15/08/2015 : 708 €

Sophie GUERIN-LE TIEC Agent Commercial – Numéro RSAC : 898 234 769 – Vannes