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Denise Muteau

Maison contemporaine à proximité de La Roche Bernard

NIVILLAC 56130 #Maison contemporaine 206 M2 497 000 € | RÉF. 288EAM
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Maison contemporaine à proximité de La Roche Bernard

NIVILLAC 56130 #Maison contemporaine 206 M2 497 000 € | RÉF. 288EAM
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56130
NIVILLAC
206 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
2686 m2
Terrain
497 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située à Nivillac dans un cadre idyllique, cette maison contemporaine offre un véritable havre de paix à proximité de La Roche Bernard et des bords de Vilaine.
Dès l’arrivée, les visiteurs seront séduits par les volumes et la tranquillité de cette demeure.

En franchissant la porte d’entrée, un vaste salon d’environ 60 m2 baigné de lumière naturelle nous accueille, agrémenté d’une cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, quant à elle, est parfaitement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace, offrant ainsi un confort optimal au quotidien.

Au rez-de-chaussée, se trouvent également trois chambres, dont une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite.
De plus, une pièce billard est présente, pouvant être transformée en espace de télétravail confortable et propice à la concentration.

Le jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable enchantement. Permettant de se détendre et se ressourcer en toute quiétude, tout en admirant la beauté de la nature environnante.

À l’étage, un palier dessert une mezzanine, un bureau et deux chambres supplémentaires proposant ainsi de nombreux espaces pour accueillir vos invités ou pour créer des espaces de loisirs selon vos besoins.

Le sous-sol de la maison est un véritable atout, offrant un espace de rangement supplémentaire avec deux caves et des caves à vin.
De plus, un double garage est à votre disposition pour abriter vos véhicules en toute sécurité.

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du pittoresque Port de Folleux pour faire de belles promenades le long des berges de la Vilaine.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2510 € et 3460 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Denise Muteau
RSAC Vannes 503 556 045

RÉF. 288EAM

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2686 m2
  • Taxe foncière : 1 419 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 228 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 228
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Denise Muteau - EI
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RSAC : 503 556 045 VANNES
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