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Guylaine PELLETIER

Elégante maison de ville rénovée avec cour arborée, cave et garage

LORIENT 56100 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Maison bourgeoise 104.15 M2 375 000 € | RÉF. 407EAM
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Elégante maison de ville rénovée avec cour arborée, cave et garage

LORIENT 56100 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Maison bourgeoise 104.15 M2 375 000 € | RÉF. 407EAM
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56100
LORIENT
104.15 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
153 m2
Terrain
375 000
Prix de vente

Située à deux pas des commodités, cette élégante demeure d’environ 105 m², séduit par son charme d’avant-guerre et sa localisation privilégiée au sein d’un quartier vivant.

Avec ses beaux volumes et une circulation fluide, cette maison offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de biens de caractère.

Desservie sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie agréables, avec deux salles d’eau, des toilettes à chaque étage, et de nombreux rangements.

Le garage attenant, le sous-sol complet ainsi qu’un grenier optimisent la surface de stockage et facilitent le quotidien.

À l’intérieur, l’atmosphère chaleureuse et la lumière naturelle confèrent un charme unique aux pièces de vie. Le spacieux salon séjour, baigné de lumière, s’ouvre directement sur l’extérieur, offrant un agréable prolongement vers la cour arborée. La cuisine aménagée équipée bénéficie, elle aussi, d’un accès direct à la cour, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente.

L’isolation phonique et thermique de qualité permet de profiter du calme tout en maintenant un confort optimal en toutes saisons.

À l’extérieur, la cour arborée à l’abri des regards apporte une touche de verdure au coeur de la ville. Intime et orientée Sud, elle est agrémentée d’une charmante glycine en été qui orne le mur de pierre et invite à la détente.

Cette propriété allie le charme de l’ancien avec les avantages d’une rénovation intérieure soignée. Son cachet, ses prestations et sa situation font de cette demeure un bien rare, à la fois chaleureux, atypique et proche de toutes commodités.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1250 € et 1730 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guylaine PELLETIER

RSAC LORIENT 814653214

RÉF. 407EAM

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 153 m2
  • Taxe foncière : 1 420 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 169 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 169
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1250 € et 1730 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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