EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situé dans un quartier très prisé de la ville de Vannes, à proximité du port et du centre ville, cette demeure de prestige d’environ 141m2 saura vous séduire.

Ce bien d’exception a été totalement rénové, une spacieuse extension a été réalisée en 2019, avec des prestations haut de gamme. C’est un lieu de vie unique qui vous est proposé avec une belle terrasse orientée plein sud s’ouvrant sur un jardin bucolique.

Dès la porte d’entrée franchie le charme opère, la pièce de vie bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies, le regard est tout de suite attiré vers la vue splendide sur le jardin.

L’escalier en bois d’origine sert de point d’articulation entre la bâtisse originelle et l’extension.

D’un côté le spacieux séjour avec sa cuisine aménagée et équipée, de l’autre un vaste salon avec un poêle à bois, puis séparé par une verrière un espace atelier cocooning comme un petit salon.

Au premier étage, une vaste suite parentale avec un espace bureau, une salle d’eau et dressing et un wc séparé, puis deux chambres avec une salle d’eau.

Au deuxième étage, un espace studio bureau avec une salle de bain et wc.

Au sous-sol, un espace cave et rangement, d’environ 25m2.

Clos de murs, le jardin offre une ambiance paisible riche d’arbres fruitiers et propose un esprit intimiste au calme, entre espèces végétales et belles pierres, tout en étant à pied du port de Vannes et de son marché.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960 et 1370 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ-GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes : 845 256 262