Agence Morbihan
Aurélie TATARD

Maison au charme authentique à Vannes.

VANNES 56000 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison de charme 145 M2 642 000 € | RÉF. 451EAM
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Maison au charme authentique à Vannes.

VANNES 56000 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison de charme 145 M2 642 000 € | RÉF. 451EAM
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56000
VANNES
145 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1452 m2
Terrain
642 000
Prix de vente

À quelques minutes au nord du centre ville de Vannes, proche de Saint-Avé, cette maison des années 1980 s’inscrit dans un cadre verdoyant et paisible. D’une belle superficie, elle séduit par son charme authentique grâce à sa façade en pierre et son vaste jardin paysagé. Un bien au potentiel certain, à remettre au goût du jour, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

À l’intérieur, le caractère chaleureux de la maison se révèle dès l’entrée. Le salon et la salle à manger, revêtus d’un sol en terre cuite, accueillent une imposante cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois, apportant une ambiance douce et conviviale. La cuisine, ouverte sur une véranda baignée de lumière, offre une perspective agréable sur le jardin. Les volumes généreux permettent d’imaginer une redistribution des espaces pour créer un intérieur moderne tout en préservant l’âme de la maison.
À l’extérieur, le jardin paysagé, soigneusement entretenu, offre un havre de paix où se mêlent massifs fleuris, arbustes et espaces de détente. Une terrasse invite à profiter des belles journées ensoleillées, tandis qu’un abri de jardin et un garage complètent l’ensemble. La maison dispose également d’une cave, ajoutant une touche pratique pour le stockage ou la création d’un espace de loisirs.

L’environnement, à la fois calme et proche des commodités, séduira les amateurs de nature en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des écoles et commerces de Saint-Avé et Vannes.

Ce bien singulier, alliant cachet de l’ancien et potentiel contemporain, saura séduire ceux qui souhaitent façonner leur futur lieu de vie dans un cadre verdoyant et apaisant.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2430 euros et 3370 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie TATARD
RSAC Vannes 803 683 606

RÉF. 451EAM

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1452 m2
  • Taxe foncière : 1 990 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 236 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 236
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2430 € et 3370 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison au charme authentique à Vannes.
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Votre contact Espaces Atypiques
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Aurélie TATARD - EI
Agent commercial
RSAC : 803 683 606 VANNES
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3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
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