Agence Morbihan

Duplex de charme en plein coeur de Vannes

VANNES 56000 #Appartement atypique #Appartement contemporain #Appartement rénové 107 M2 Vendu | RÉF. Morbihan-278
56000
VANNES
107 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Situé à quelques pas du port de Vannes et de tous ses commerces, ce double duplex profite d’un emplacement d’exception, occupant les deux derniers étages d’un immeuble style 1920. Alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine, cet appartement de 107 m² Carrez (138 m² utiles) se démarque notamment par l’existence de ses annexes, se composant d’une cave, un grenier, une cour partagée ainsi que d’un garage.

Profitant de multiples orientations, le duplex propose une pièce de vie de plus de 40 m² où la convivialité s’impose par sa cuisine ouverte.
Ce niveau est complété par une chambre, un espace dressing ou chambre d’enfant ainsi qu’une salle de douche.
L’étage mansardé est divisé en deux espaces de vie, chacun comportant son propre escalier.
Une première partie est accessible via un escalier longeant un mur artistique, aboutissant à une chambre profitant de beaux volumes ainsi que d’une magnifique vue sur la Chapelle Saint Yves.
La seconde partie accueille une pièce coup de coeur au style art déco. Sa fenêtre en arche apporte une clarté et un charme indéniables, invitant à se plonger dans un livre niché dans un fauteuil. Une chambre volumineuse accompagnée de sa salle d’eau complètent ce lieu de sérénité.

Profitant d’une vie tout à pied, ce sont de belles balades le long du port, une récolte maraîchère aux Halles vannetaises ainsi que les matchs à La Rabine qui attendent ses futurs propriétaires pour la naissance de plaisants moments de vie.

Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 574 euros et 2 130 euros.

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 373 euros.

Dossier complet sur demande.

RÉF. Morbihan-278

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 3 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 373 €
  • Taxe foncière : 1 181 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 238 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 238
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Profitez des paysages marins de la côte atlantique avec des propriétés situées au bord de l’eau, offrant des vues imprenables et un accès direct aux plaisirs nautiques. Les lofts, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, proposent des espaces ouverts et lumineux, parfaits pour un style de vie urbain et moderne.

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Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnés par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à ses clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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