Agence Lorraine
Alexandra MANGEOT

Maison de maître à réinventer à la frontière luxembourgeoise

SAULNES 54650 #Demeure de caractère #Maison à rénover #Maison bourgeoise 243 M2 560 000 € | RÉF. 418
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Maison de maître à réinventer à la frontière luxembourgeoise

SAULNES 54650 #Demeure de caractère #Maison à rénover #Maison bourgeoise 243 M2 560 000 € | RÉF. 418
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54650
SAULNES
243 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
2043 m2
Terrain
560 000
Prix de vente

Située au cœur d’un village à 10 minutes du Luxembourg, cette demeure datant de la fin du XIXe siècle prend place sur un terrain de 20 ares. Ses 243 m² accompagnés de superbes combles isolés de 73 m² n’attendent qu’une rénovation dans l’air du temps pour révéler toute leur authenticité. Véritable page blanche, cette propriété de caractère saura s’adapter à un art de vie familial sublimé par une décoration mêlant harmonieusement le charme de l’ancien et tout le confort d’un habitat contemporain.

La porte d’entrée s’ouvre sur une entrée qui donne immédiatement le ton avec ses carreaux de ciment d’époque et son superbe escalier en bois massif orné d’une rampe en fer forgé. Généreuse hauteur sous plafond, parquets en chêne massif, moulures et cheminées : le vocabulaire est bien celui de l’habitat bourgeois de la fin du XIXe siècle. Le rez-de-chaussée dévoile un double salon séjour, une cuisine, un coin buanderie et salle de bain, ainsi qu’une belle pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Un accès à une véranda conduit vers le vaste jardin blotti à l’arrière de la propriété.

Le premier étage accueille trois chambres, dont deux avec points d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bain attenante. Le second étage impressionne par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Il pourra devenir une salle de jeu, un second séjour ou un bureau selon les envies.

Pour les amateurs de vin, les caves constituent un véritable trésor. L’une d’entre elles, voutée et ornée de pierres, s’avère parfaite pour stocker et savourer de grands crus. Un double garage, un grand espace extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures sur la propriété, et une remise en bois viennent compléter les atouts de ce bien qui n’attend que ses futurs heureux propriétaires pour écrire la prochaine page de son histoire.

Ecoles à 5 minutes à pied
Arrêt de bus menant à Luxembourg à 1 min à pied
Commerces dans le village et à 10 minutes en voiture

RÉF. 418

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 2043 m2
  • Taxe foncière : 2 055 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 244 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 244
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4120 € et 5630 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître à réinventer à la frontière luxembourgeoise
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Votre contact Espaces Atypiques
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Alexandra MANGEOT - EI
Agent commercial
RSAC : 932519747 Thionville
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Espaces Atypiques
Lorraine

L’agence immobilière en Lorraine déniche la perle rare

L’agence Espaces Atypiques Lorraine, forte de sa  connaissance approfondie du marché immobilier local, déniche des biens immobiliers uniques et singuliers dans les départements de la Moselle (57) et de la Meurthe-et-Moselle (54), notamment autour de Metz et Nancy ainsi que dans les communes avoisinantes.  L’équipe a à cœur de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables biens d’ expressions qui témoignent de  l’individualité et de la créativité des clients. 

À Metz, l’agence Espaces Atypiques a élu domicile avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. À Nancy, l’agence a pris ses quartiers avenue Anatole France, au rez-de-chaussée d’un bâtiment qui reprend tous les codes de l’Art Nouveau. Le portail et les portes intérieures ont été réalisés par Jacques Gruber, célèbre maître verrier de l’École de Nancy.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire. Sur place, l’équipe de conseillers passionnés en immobilier d’exception saura aiguiller ses clients dans chacune de leur recherche.

Les lofts spacieux et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels transformés, offrent des espaces de vie ouverts et modernes, pour les amoureux  d’un style de vie urbain et artistique.

Pour les aficionados du charme rustique et l’histoire, l’agence propose des fermes cisterciennes qui ont été soigneusement restaurées pour respecter leur architecture d’origine tout en intégrant des aménagements contemporains pour un confort moderne.

Les domaines forestiers offrent une évasion paisible dans la nature, parfaits pour les amoureux de la tranquillité et de la vie au grand air. Ces propriétés sont idéales pour les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un cadre de vie serein et isolé.

L’agence propose également des ateliers d’artiste, des espaces inspirants où lumière et volume permettent de libérer la créativité, tout en offrant un cadre de vie confortable et stimulant. Une sélection de biens à rénover est également disponible, offrant ainsi l’opportunité de transformer un espace selon des goûts et besoins spécifiques.

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Lorraine s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

AGENCE METZ - 1 Avenue Foch 57000 Metz
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AGENCE NANCY - 21 avenue Anatole France 54000 Nancy
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