Maison de maître à réinventer à la frontière luxembourgeoise
Maison de maître à réinventer à la frontière luxembourgeoise
Située au cœur d’un village à 10 minutes du Luxembourg, cette demeure datant de la fin du XIXe siècle prend place sur un terrain de 20 ares. Ses 243 m² accompagnés de superbes combles isolés de 73 m² n’attendent qu’une rénovation dans l’air du temps pour révéler toute leur authenticité. Véritable page blanche, cette propriété de caractère saura s’adapter à un art de vie familial sublimé par une décoration mêlant harmonieusement le charme de l’ancien et tout le confort d’un habitat contemporain.
La porte d’entrée s’ouvre sur une entrée qui donne immédiatement le ton avec ses carreaux de ciment d’époque et son superbe escalier en bois massif orné d’une rampe en fer forgé. Généreuse hauteur sous plafond, parquets en chêne massif, moulures et cheminées : le vocabulaire est bien celui de l’habitat bourgeois de la fin du XIXe siècle. Le rez-de-chaussée dévoile un double salon séjour, une cuisine, un coin buanderie et salle de bain, ainsi qu’une belle pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Un accès à une véranda conduit vers le vaste jardin blotti à l’arrière de la propriété.
Le premier étage accueille trois chambres, dont deux avec points d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bain attenante. Le second étage impressionne par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Il pourra devenir une salle de jeu, un second séjour ou un bureau selon les envies.
Pour les amateurs de vin, les caves constituent un véritable trésor. L’une d’entre elles, voutée et ornée de pierres, s’avère parfaite pour stocker et savourer de grands crus. Un double garage, un grand espace extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures sur la propriété, et une remise en bois viennent compléter les atouts de ce bien qui n’attend que ses futurs heureux propriétaires pour écrire la prochaine page de son histoire.
Ecoles à 5 minutes à pied
Arrêt de bus menant à Luxembourg à 1 min à pied
Commerces dans le village et à 10 minutes en voiture
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bain
- Surface du terrain : 2043 m2
- Taxe foncière : 2 055 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 244kWh/m².an33*kg CO2/m².anD
- E
- F
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- 33kg CO2/m².anD
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4120 € et 5630 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr