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Alexandra MANGEOT

Charmant moulin et son parc verdoyant

BOISMONT 54620 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère #Moulin 230 M2 400 000 € | RÉF. 388
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Charmant moulin et son parc verdoyant

BOISMONT 54620 #Bien au bord de l'eau #Demeure de caractère #Moulin 230 M2 400 000 € | RÉF. 388
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54620
BOISMONT
230 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
33846 m2
Terrain
400 000
Prix de vente

Niché au coeur d’un vaste écrin de verdure, à seulement 20 min de la frontière luxembourgeoise, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique. Située au bord de la rivière La Crusnes, cette propriété de 3,4 hectares se compose d’une maison d’habitation de 153 m² et d’un gîte indépendant de 77 m².

Réhabilité dans les années 1960, ce domaine dénommé « Le Moulin Neuf » a connu plusieurs vies. Sa chute d’eau faisait d’abord tourner une roue pour produire de la farine, puis une turbine afin de produire de l’électricité dès la fin du XIXe siècle. Des vestiges de ces activités existent encore notamment la passerelle qui servait à amener le grain à moudre et la roue d’entrainement de la génératrice d’électricité.

En franchissant le seuil de la maison, la séduction opère dans la pièce de vie, espace convivial et chaleureux doté d’un escalier central et réchauffé par une cheminée. Les poutres apparentes viennent souligner le caractère authentique des lieux. La cuisine se voit prolongée par une véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la verdure et la rivière. Elle dispose également d’un accès à une vaste terrasse surélevée.

Deux chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle d’eau se trouvent en rez-de chaussée. A l’étage, deux autres chambres mansardées se partagent une salle de bain. Un très grand espace de stockage, pouvant servir de garage et de cave vient compléter les prestations de ce bien.

Dans la partie gîte, au rez-de chaussée, se trouvent la cuisine ouverte donnant accès à une terrasse privative, ainsi qu’un salon et une salle d’eau. L’escalier mène à l’espace nuit où se trouvent deux chambres chacune équipée de sa propre salle d’eau.

Le parc, écrin de verdure longé en partie par La Crusnes, offre un cadre idyllique et paisible. Pour les amoureux de nature et de pêche, une pisciculture se situe à quelques centaines de mètres et peut faire l’objet d’une acquisition complémentaire.

Longwy à 20 minutes
Longuyon à 15 minutes
Ecoles maternelles et primaires à 7 minutes

DPE Maison d’habitation
CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1840 et 2550 €

DPE Gîte
CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1340 et 1850 €

 

RÉF. 388

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 33846 m2
  • Taxe foncière : 1 794 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 159 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 159
    kWh/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1840 € et 2550 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant moulin et son parc verdoyant
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Votre contact Espaces Atypiques
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Alexandra MANGEOT - EI
Agent commercial
RSAC : 932519747 Thionville
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Espaces Atypiques
Lorraine

L’agence immobilière en Lorraine déniche la perle rare

L’agence Espaces Atypiques Lorraine, forte de sa  connaissance approfondie du marché immobilier local, déniche des biens immobiliers uniques et singuliers dans les départements de la Moselle (57) et de la Meurthe-et-Moselle (54), notamment autour de Metz et Nancy ainsi que dans les communes avoisinantes.  L’équipe a à cœur de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables biens d’ expressions qui témoignent de  l’individualité et de la créativité des clients. 

À Metz, l’agence Espaces Atypiques a élu domicile avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. À Nancy, l’agence a pris ses quartiers avenue Anatole France, au rez-de-chaussée d’un bâtiment qui reprend tous les codes de l’Art Nouveau. Le portail et les portes intérieures ont été réalisés par Jacques Gruber, célèbre maître verrier de l’École de Nancy.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire. Sur place, l’équipe de conseillers passionnés en immobilier d’exception saura aiguiller ses clients dans chacune de leur recherche.

Les lofts spacieux et lumineux, souvent situés dans des bâtiments industriels transformés, offrent des espaces de vie ouverts et modernes, pour les amoureux  d’un style de vie urbain et artistique.

Pour les aficionados du charme rustique et l’histoire, l’agence propose des fermes cisterciennes qui ont été soigneusement restaurées pour respecter leur architecture d’origine tout en intégrant des aménagements contemporains pour un confort moderne.

Les domaines forestiers offrent une évasion paisible dans la nature, parfaits pour les amoureux de la tranquillité et de la vie au grand air. Ces propriétés sont idéales pour les activités de plein air ou simplement pour profiter d’un cadre de vie serein et isolé.

L’agence propose également des ateliers d’artiste, des espaces inspirants où lumière et volume permettent de libérer la créativité, tout en offrant un cadre de vie confortable et stimulant. Une sélection de biens à rénover est également disponible, offrant ainsi l’opportunité de transformer un espace selon des goûts et besoins spécifiques.

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Lorraine s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

AGENCE METZ - 1 Avenue Foch 57000 Metz
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AGENCE NANCY - 21 avenue Anatole France 54000 Nancy
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