Charmant moulin et son parc verdoyant
Charmant moulin et son parc verdoyant
Niché au coeur d’un vaste écrin de verdure, à seulement 20 min de la frontière luxembourgeoise, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique. Située au bord de la rivière La Crusnes, cette propriété de 3,4 hectares se compose d’une maison d’habitation de 153 m² et d’un gîte indépendant de 77 m².
Réhabilité dans les années 1960, ce domaine dénommé « Le Moulin Neuf » a connu plusieurs vies. Sa chute d’eau faisait d’abord tourner une roue pour produire de la farine, puis une turbine afin de produire de l’électricité dès la fin du XIXe siècle. Des vestiges de ces activités existent encore notamment la passerelle qui servait à amener le grain à moudre et la roue d’entrainement de la génératrice d’électricité.
En franchissant le seuil de la maison, la séduction opère dans la pièce de vie, espace convivial et chaleureux doté d’un escalier central et réchauffé par une cheminée. Les poutres apparentes viennent souligner le caractère authentique des lieux. La cuisine se voit prolongée par une véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la verdure et la rivière. Elle dispose également d’un accès à une vaste terrasse surélevée.
Deux chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle d’eau se trouvent en rez-de chaussée. A l’étage, deux autres chambres mansardées se partagent une salle de bain. Un très grand espace de stockage, pouvant servir de garage et de cave vient compléter les prestations de ce bien.
Dans la partie gîte, au rez-de chaussée, se trouvent la cuisine ouverte donnant accès à une terrasse privative, ainsi qu’un salon et une salle d’eau. L’escalier mène à l’espace nuit où se trouvent deux chambres chacune équipée de sa propre salle d’eau.
Le parc, écrin de verdure longé en partie par La Crusnes, offre un cadre idyllique et paisible. Pour les amoureux de nature et de pêche, une pisciculture se situe à quelques centaines de mètres et peut faire l’objet d’une acquisition complémentaire.
Longwy à 20 minutes
Longuyon à 15 minutes
Ecoles maternelles et primaires à 7 minutes
DPE Maison d’habitation
CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1840 et 2550 €
DPE Gîte
CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1340 et 1850 €
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
- Surface du terrain : 33846 m2
- Taxe foncière : 1 794 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 159kWh/m².anC
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1840 € et 2550 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr